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Immobilier : portrait-robot de l’emprunteur

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Le montant moyen emprunté a explosé dans le courant de l’année 2013 et atteint aujourd’hui 168 409€ sur la France entière contre 159 768€ en 2012, dépassant le précédent record de 166 239€ en 2010.
Comme tous les ans, c’est en Ile-de-France qu’on emprunte le plus avec 221 104€ en moyenne pour « seulement » 202 574€ en 2012 et 213 695€ en 2010.


L’apport moyen confirme sa progression

A 51 978€, il bat tous les records et notamment celui de l’an passé. « Il ne s’agit évidemment pas de l’apport nécessaire à toute acquisition immobilière mais ce chiffre est malgré tout révélateur d’un profil moyen qui se dessine au fur et à mesure des années. S’il est en effet toujours possible, et heureusement, d’acheter un bien immobilier dans certains endroits de la France sans disposer de 50 000€ d’apport, l’augmentation de ce chiffre, d’année en année montre bien que les nouveaux acquéreurs sont de plus en plus aisés et que l’acquéreur moyen n’est pas, ou presque plus, Monsieur ou Madame tout le monde… », explique Maël Bernier, Directrice de la communication et porte-parole d’Empruntis.com.


La durée moyenne des emprunts

Confirmation de son recul à 19,5 années pour 20 ans en 2012 et 20 ans et 9 mois en 2011, conséquence directe de la raréfaction des produits à durée longue, les banques ne proposant des prêts à 25 ans que sous certaines conditions, d’âge notamment. « Avant les subprimes en 2008, le prêt sur 25 ans était une durée classiquement admise. Aujourd’hui, le ‘ 20 ans ’ est redevenu la durée phare et le ‘ 25 ans ’ fait presque figure d’exception, tout du moins ne figure-t-il plus dans l’ensemble des offres bancaires. », constate Maël Bernier.


L’emprunteur moyen vieillit

Il est âgé de 37 ans (36 en 2012 et 34 en 2004)Parallèlement, après une année avec des revenus très légèrement en baisse, les revenus nets moyens par foyer à l’échelle nationale repartent à la hausse dépassant les 4 500€ nets par mois, avec pour la première fois, le seuil des 4 000€ nets franchi dans toutes les régions. 
L’Ile-de-France pulvérise tous les records avec des revenus moyens nets par foyer à 5 446€ et un « frappant » mais finalement pas étonnant 8 449€ nets pour Paris.

 

Focus sur Paris intramuros

« Paris n’est pas la France mais une fois encore la lecture des chiffres parisiens donnent le tournis… Sans malgré tout réellement surprendre : si on considère le montant moyen du bien immobilier à Paris (160 658€ d’apport + 302 664€ d’emprunt), on arrive à un bien moyen d’une valeur de 463 322€, pour 56m². 

Or, pour financer un tel projet à un taux de 3,40% sur 20 ans hors assurance, il faudra :
- rembourser 1 740€ par mois, disposer de l’apport et des revenus nets de 5 220€ mensuels (pour répondre au critère de 33% d’endettement), ou
- sans apport, rembourser une mensualité de 2 663€, soit des revenus de 7 989€ nets mensuels.

« L’acheteur parisien est donc de plus en plus riche car si la baisse des taux a permis de faire diminuer l’apport moyen, cette baisse de l’apport est compensée par un montant de l’emprunt qui bondit ( +27 000€ en un an). En d’autres termes, moins d’apport mais plus d’emprunt donc des revenus nécessaires toujours plus élevés .», conclut Maël Bernier.

www.empruntis.com 




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