Perl, créateur et leader
du marché de l'investissement en nue-propriété depuis plus de 25 ans, annonce
le lancement de sa nouvelle résidence « Oxygène » : ce programme propose
13
appartements, de 2 et 3 pièces, idéalement situés au cœur du nouvel écoquartier
« Lizé »,
à Montigny-lès-Metz.
Proposée à partir de
104 000 €, cette résidence offre une décote de 38 % par rapport au prix en
pleine propriété. Elle s’inscrit dans un secteur résidentiel particulièrement
recherché de l'Eurométropole de Metz.
Nicolas de Bucy,
directeur général de Perl, déclare : « Nous sommes ravis de lancer
"Oxygène",
notre première résidence à Montigny-lès-Metz, l'une des
communes résidentielles les plus prisées de la métropole messine.
Situé au cœur
du nouveau quartier Lizé, alliant nature, commerces et mobilités douces, ce
programme offre une opportunité de se constituer un patrimoine immobilier de
qualité, dans un territoire dynamique aux portes du Luxembourg, tout en
bénéficiant des avantages de la nue-propriété. ».
« Oxygène » : 13
appartements neufs au cœur de l'écoquartier Lizé
Perl lance la
commercialisation de 13 appartements de 2 et 3 pièces au sein de la résidence «
Oxygène », signée par le cabinet Wilmotte & Associés. Répartis du
rez-de-chaussée au 3ème étage, les appartements sont tous prolongés d'une
surface extérieure. Certains lots bénéficient en outre d'un emplacement de
stationnement en sous-sol. La résidence est sécurisée par un système Vigik et
visiophone, et dispose d'un local à vélos. La résidence respecte la
Réglementation Énergétique 2020 et bénéficie du label NF Habitat HQE.
Implantée au cœur de
l'écoquartier « Lizé », un ensemble labellisé de 9 hectares mêlant logements,
commerces, bibliothèque-médiathèque, halle de marché et 12 000 m² de parcs et
jardins, la résidence
« Oxygène » se situe directement en face du parc Jacques
Prévert et à deux pas de la place Simone Veil.
Un arrêt de bus
desservant le centre-ville de Metz en 20 minutes se trouve à moins de 200
mètres, et la future ligne de tram-bus Mettis à Montigny-lès-Metz est attendue
pour 2027. La gare de Metz, à 2,7 km, permet de rejoindre Paris et Strasbourg
en 1h20, le Luxembourg en 40 minutes.
Montigny-lès-Metz et l’Eurométropole
de Metz : un territoire attractif et bien connecté
Située au cœur du Grand
Est, l'Eurométropole de Metz regroupe près de 230 000 habitants. Positionnée au
croisement des axes européens entre Luxembourg, Nancy et Strasbourg, Metz
bénéficie d'une attractivité renforcée par la présence de plus de 23 500 étudiants
et d'un flux de plus de 10 000 travailleurs frontaliers vers le Luxembourg,
moteur économique fort pour le bassin d'emploi local.
Montigny-lès-Metz,
commune résidentielle prisée du sud-ouest de Metz, se distingue par son cadre
de vie calme et familial, ses nombreux commerces, écoles et équipements
sportifs et culturels. Labellisée
« 4 Fleurs », elle accueille notamment le
Jardin Botanique de Metz. Bien desservie par le réseau de transport urbain LE
MET' et la future ligne Mettis, elle jouit d'une accessibilité immédiate au
centre-ville de Metz, accessible en quelques minutes. Ce cadre de vie
recherché, combiné à la proximité de l'Allemagne et du Luxembourg (50 km), fait
de Montigny-lès-Metz un territoire particulièrement attractif pour un
investissement immobilier patrimonial.
A partir de 104 000 €
La résidence « Oxygène
» constitue une solution d'investissement performante et sécurisée. Moyennant
une décote de 38 % sur le prix en pleine propriété, les appartements sont
accessibles à partir de
104 000 € en nue-propriété (contre 168 000 € en pleine propriété
pour les 2 pièces), avec un prix moyen habitable de 2 620 €/m² hors parking.
Les parkings en sous-sol sont disponibles à partir de 12 400 € en
nue-propriété.
Pendant une durée de
démembrement de 16 ans, les logements seront loués par l'usufruitier-bailleur
Moselis, bailleur social reconnu de la région messine. Le bailleur assurera
l'entretien du bien pendant toute la durée de l'usufruit, et prendra en charge la
rémunération du syndic. Les investisseurs bénéficieront ainsi d'un placement
immobilier sécurisé, sans risque locatif ni contrainte de gestion, avec la
possibilité de déduire les intérêts d'emprunt. La signature des actes notariés
est prévue au 4ème trimestre 2026, pour une livraison au 4ème trimestre 2027.
Rappel du concept de
l’investissement en nue-propriété
Le démembrement de propriété repose sur le partage de l’usufruit et de la nue-propriété qui sont les deux droits constitutifs de la pleine propriété. Le nu-propriétaire possède le bien sans en avoir l’usage, pendant une durée définie contractuellement, de 15 à 20 ans, tandis que l’usufruitier dispose du droit d’usage du bien en assurant la gestion locative globale, tout en percevant, au fil de l’eau, les revenus afférents.