Sogenial Immobilier annonce l’acquisition, pour le compte de la SCPI Cœur de Ville, d’un commerce de pied d’immeuble intégralement loué par ETAM Lingerie, une enseigne emblématique du prêt-à-porter féminin, situé au centre-ville de Dijon.
Cette acquisition
s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI Cœur de Ville, qui privilégie
des commerces de centre-ville prime, loués à des enseignes nationales
reconnues. Par la qualité de son emplacement, la solidité de son locataire et
son caractère patrimonial, cet actif contribue à la sécurisation de revenus
locatifs pérennes et à la constitution d’un patrimoine immobilier de qualité,
en phase avec les usages urbains.
Sami Fajri, Directeur
des Investissements, commente : « Nous sommes ravis de renforcer notre
portefeuille avec une acquisition à Dijon, une métropole régionale dont le
dynamisme commercial ne se dément pas. Cette opération s'inscrit au cœur de
notre stratégie : acquérir des murs de boutiques loués à des enseignes
nationales de premier plan dans les meilleures artères piétonnes. La solidité
du bail en cours et la localisation stratégique de cet actif assurent à la SCPI
Cœur de Ville une visibilité locative pérenne. »
Un emplacement
commercial n°1 au cœur du centre historique de Dijon
L’actif est implanté au
68 rue de la Liberté, principale rue piétonne et commerçante de Dijon,
bénéficiant d’un flux élevé et d’un environnement commercial de premier plan.
Ce secteur dynamique accueille de nombreuses enseignes nationales telles que
Fnac, Zara ou Sephora…, offrant une diversité commerciale attractive.
Situé dans un immeuble
de caractère inscrit au titre des monuments historiques (Hôtel Burteur),
renforçant son attractivité patrimoniale, l’ensemble développe une surface
utile totale de 271 m², dont 196,9 m² en rez-de-chaussée dédiés à la surface de
vente et 74,2 m² en entresol accueillant espaces de stockage, bureaux et locaux
sociaux. Il est loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans en vigueur
depuis le 25 juillet 2022.
Une localisation
stratégique et une excellente accessibilité
Capitale de la région
Bourgogne-Franche-Comté, Dijon bénéficie d’une localisation stratégique au cœur
de l’axe Paris–Lyon–Méditerranée. Située à 300 km de Paris, elle est desservie
par un réseau de transports efficace, incluant plusieurs liaisons TGV (Sud-Est,
Méditerranée, Rhin-Rhône) et un maillage autoroutier structurant (A31, A38,
A39).
La société de gestion
remercie les parties prenantes à l’acquisition :
Notaires – Maître Sandrine
KARNIK – DNA Haussmann
Broker – Fabien AVRILLON –
Flanders Real Estate
Vendeur – Pierre TISSEUIL, Thibault ROUSSEAU et Pier-Hugo DIAN – Nhood.