Crayon Partners, société
d'investissement et de gestion immobilière, se lance à l’assaut du leasing
immobilier après voir a finalisé le premier closing de son fonds paneuropéen «
Crayon Jaune » destiné à soutenir des start-up innovantes dans le domaine de la
location-accession. Le fonds prévoit de déployer plus de 150 millions d'euros
dans des actifs résidentiels européens au cours des 18 prochains mois.
Démocratiser l'accès à
la propriété
Le fonds Crayon Jaune
vise à élargir l'accès à la propriété pour les ménages exclus des critères
bancaires traditionnels, tels que les salariés en CDD, les indépendants et les
jeunes actifs. Le fonds accompagne les primo-accédants grâce à des baux à durée
déterminée assortis d’option d'achat, permettant aux locataires d'affecter
jusqu'à 100% de leur loyer à la constitution de leur futur apport sur deux à
quatre ans.
En encourageant les
locataires à adopter les réflexes de futurs propriétaires, le modèle génère de
meilleures performances opérationnelles, un turnover réduit et une potentielle
plus-value du bien à long terme.
Premiers déploiements à
Londres
À Londres, Crayon
Partners s'est associé à Keyzy, un opérateur de la location-accession qui a
développé un modèle éprouvé permettant aux aspirants propriétaires de se
constituer un capital tout en étant locataires. Une première vague
d'acquisitions a été effectuée au T4 2025 : trois portefeuilles résidentiels
situés à Londres pour un montant de 30 millions d'euros.
Ce partenariat illustre
le modèle OpCo-PropCo de Crayon Partners : Crayon Jaune (PropCo) détient les
actifs immobiliers tandis que des opérateurs locaux tels que Keyzy (OpCo)
assurent la gestion opérationnelle du programme. Une approche qui combine expertise
financière institutionnelle et savoir-faire opérationnel local.
Une distribution
paneuropéenne
Distribué au
Luxembourg, en France, Belgique, Espagne, Suisse et à Monaco, directement ou
via de grandes banques privées, le fonds Crayon Jaune vise des rendements
élevés à deux chiffres sur un horizon de cinq ans, alliant performance
financière et impact social mesurable.
« Crayon Jaune ouvre
une nouvelle voie pour les investisseurs immobiliers souhaitant se diversifier
dans le secteur du logement et démontre comment une réflexion créative peut
générer des rendements à valeur ajoutée dans l'environnement actuel. Ce lancement
marque une étape majeure dans l'ambition de la société d'intégrer l'impact
social et la performance via un modèle de location-accession, visant à
démocratiser l'accès à la propriété », indique Mathias Flattin, Associé-Gérant.
« Crayon Jaune montre comment la location-accession peut évoluer d'un concept innovant vers une stratégie menée par des investisseurs institutionnels. Ce fonds répond à un besoin urgent : permettre aux ménages d'accéder à la propriété dans des villes comme Londres, confrontées à de graves tensions sur l'accessibilité au logement. Après avoir lancé ses activités à Londres, Crayon Jaune se prépare désormais à étendre son action à Paris, où les problématiques d’accès au logement sont tout aussi aiguës », conclut Thibault Weston Smith, Associé-Gérant.