Kretz Real Estate dévoile les destinations les plus prisées des Alpes
Spécialiste de
l’immobilier de luxe en France et à l’international, Kretz Real Estate décrypte
les tendances du marché immobilier de luxe dans trois zones stratégiques : Les
3 Vallées, Megève, et Chamonix / Les Houches, ainsi que dans les stations plus
familiales. Avec une présence renforcée depuis plus d’un an, le groupe s’appuie
sur un réseau d’agents implantés localement, qui offre un accès privilégié aux
biens off-market et une connaissance fine de ces micromarchés prisés de la
clientèle internationale. Le marché immobilier des Alpes confirme sa solidité,
boosté par un tourisme quatre saisons et la préparation des Jeux olympiques
d’hiver 2030.
Dans ce contexte, les
stations de ski alpines constituent un axe de développement stratégique pour
Kretz Real Estate, qui entend renforcer et développer durablement sa présence
dans l’ensemble des Alpes.
Les 3 Vallées :
l’ultraprime au sommet
Le domaine des 3
Vallées, plus grand domaine skiable au monde, reste l’épicentre de l’immobilier
ultrapremium en montagne.
À Courchevel 1850, les prix atteignent
des niveaux records, oscillant entre 25 000 et 35 000 €/m², avec des sommets
dépassant 45 000 €/m² pour les biens les plus exceptionnels. Les chalets
ultra-luxe, dotés de piscines intérieures, spas, salles de cinéma, ski-rooms et
conciergerie, se négocient entre 30 et 80 millions d’euros, faisant de la
station l’une des plus sélectives d'Europe.
Méribel, prisée pour son
élégance discrète et son architecture authentique, affiche des prix élevés mais
plus accessibles, avec une demande soutenue pour les chalets contemporains
offrant accès aux pistes et prestations hôtelières. À Val Thorens, réputée pour
sa situation en altitude et son attractivité locative, la rareté des biens
individuels contribue à maintenir des prix robustes, souvent supérieurs à 12
000 €/m² pour les biens haut de gamme.
L’organisation des Jeux
olympiques d’hiver 2030, notamment à Courchevel, devrait encore renforcer
l’attractivité de la vallée, tout comme l’amélioration de la desserte de la
Maurienne via la future ligne Paris–Turin. Celle-ci devrait avoir un impact non
négligeable sur les prix de l’immobilier dans cette zone stratégique.
Megève : l’élégance
alpine et l’authenticité préservée au cœur des Alpes
Station emblématique du luxe alpin, Megève séduit par son charme intemporel, son architecture traditionnelle préservée et son art de vivre raffiné. Les prix des chalets haut de gamme se situent entre
12 000 et 18 000 €/m², tandis que les biens les plus prestigieux, dépassent régulièrement les
10 à 20 millions d’euros.
Malgré un contexte
immobilier national plus contrasté, le marché mégevan reste particulièrement
résilient : les biens rénovés ou neufs continuent de voir leur valeur
progresser, soutenus par une forte demande d’une clientèle internationale
fidèle à la station et par un intérêt croissant pour des biens clés en main.
La station profite
également de l’essor d’un tourisme quatre saisons, avec une fréquentation en
hausse hors hiver grâce au golf, à la randonnée, aux spas et aux restaurants
haut de gamme.
Alexandre Bruneau, CEO
de Kretz Real Estate, souligne « L’immobilier de luxe à la montagne reste
un marché d’une solidité exceptionnelle. Les clients recherchent des biens
rares, parfaitement rénovés, offrant un haut niveau de confort et une
expérience quatre saisons. Avec l’arrivée des JO d’hiver 2030 et l’amélioration
des infrastructures alpines, nous observons une dynamique durable qui renforce
la valeur et l’attractivité des stations les plus recherchées. »
Chamonix & Les
Houches : un marché international porté par le Mont-Blanc
Véritable destination
iconique, Chamonix est le troisième site naturel le plus visité au monde,
attirant une clientèle internationale toute l’année. Les prix oscillent entre
10 000 et 13 000 €/m² pour les biens premium, et davantage pour les propriétés
offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc.
Aux Houches, l’ambiance
plus familiale et résidentielle attire de nombreux acquéreurs, avec des prix
généralement compris entre 8 000 et 11 000 €/m² selon l’emplacement et les
prestations.
La vallée, active toute
l’année, profite pleinement de l’évolution du tourisme alpin : randonnée,
trail, VTT, parapente, spas, gastronomie, culture, etc. Ces activités
renforcent non seulement l’attractivité du territoire, mais aussi la valeur
locative des biens, qui reste très élevée sur l’ensemble de l’année.
Le marché y demeure
solide, avec une progression estimée entre +15 et +20% sur cinq ans pour les
biens les plus recherchés, portée par une clientèle d’acheteurs internationaux
tels que britanniques, suisses et scandinaves.
Val d’Isère et Tignes :
l’excellence alpine entre prestige et stations familiales
Val d’Isère et Tignes,
bien que réputées pour leur ski de haut niveau, confirment leur attractivité
auprès des familles, grâce à une offre quatre saisons et un marché immobilier
solide, conjuguant prestige, sport et dynamisme.
En complément des
destinations ultra-premium, Kretz Real Estate observe une montée en puissance
des stations familiales, particulièrement recherchées pour leur cadre naturel
préservé, leur ambiance village et leur qualité de vie.
La Clusaz, Le
Grand-Bornand et Manigod séduisent une clientèle française et internationale en
quête d’authenticité à des prix plus accessibles que dans les grandes stations
de prestige, tout en affichant une progression constante, portée par la rareté
du foncier et l’attrait croissant pour des biens de caractère.
Enfin, à Saint-Gervais et Combloux, la vue sur le Mont-Blanc, la facilité d’accès et le développement d’infrastructures modernes attirent une clientèle familiale et patrimoniale, avec une demande soutenue.