Le point de vue d’Eric Houdet,
Fondateur de Homapi.
Dans l’immobilier
français, le DPE n’est plus un simple document parmi d’autres : il s’impose
comme un enjeu économique, environnemental et réputationnel. Et pourtant,
derrière son étiquette se cache un malaise : attaques de crédibilité, suspicion
de complicités, et un champ d’action qui se fragilise.
Depuis le 1er octobre
2025, l’État a décidé de durcir le cadre réglementaire autour du diagnostic :
seuils de production pour les diagnostiqueurs, contrôle renforcé de la chaîne
logicielle, identification via QR code, géolocalisation des interventions…
Autrement dit : le DPE
n’est plus toléré comme simple formalité, il devient objet de confiance ou de
défiance.
1. Pourquoi cette
remise à plat ?
Un constat simple : la
valeur des biens, les montants des loyers, les décisions d’achat relèvent
aujourd’hui de l’étiquette énergétique. Un DPE irrégulier, biaisé, ou peu
rigoureux peut falsifier l’équilibre. La Cour des comptes l’a alerté : « le
DPE s’est transformé en outil stratégique et politique aux conséquences
majeures … sans que les effets aient été pleinement mesurés ». Face à cette montée en puissance, la fiabilité
doit devenir le socle.
2. Les mesures qui
changent la donne
Voici quelques-unes des mesures récemment mises en œuvre ou à venir :
- Plafond fixé à 1 000 DPE maximum par
diagnostiqueur sur 12 mois : dès lors qu’un professionnel franchit ce seuil
sans justification valable, sa certification peut être suspendue.
- QR code d’authentification attaché à chaque
diagnostiqueur
et chaque rapport, permettant de vérifier la validité via ADEME.
- Système de surveillance et d’alerte
statistique :
nombre anormal de diagnostics en un jour, déplacements incohérents, volume
suspect = déclenchement automatique d’un contrôle.
- Réduction des intervalles d’audit des
organismes de certification : ils passent d’un contrôle tous les 15 mois à
un contrôle tous les 10 mois.
3. Les trois raisons
principales pour les professionnels, bailleurs ou investisseurs de s’y
intéresser
- Valeur d’actif : une étiquette biaisée
ou suspecte peut fausser l’évaluation d’un bien. Le DPE opposable ouvre la voie
à des contentieux.
- Marché locatif et vente : un bien mal
diagnostiqué ou soupçonné de fraude peut perdre en attractivité, voire se
retrouver prohibé à la location.
- Réputation et confiance : pour le bailleur, le
promoteur ou l’intermédiaire : un diagnostic douteux peut porter atteinte à la
crédibilité, ce qui est fatal dans un écosystème déjà sous tension.
4. Placer la fiabilité au-dessus de la
contrainte
À tous les acteurs : ne considérez plus le
DPE comme une formalité. Considérez-le comme un actif :
- Choisissez un diagnostiqueur certifié, vérifiez son QR code,
interrogez ses volumes d’activité.
- Assurez-vous que les données entrées sont les
bonnes
et pas des valeurs par défaut car cela peut avoir une incidence importante sur
la note et donc la valeur d’un bien.
- Demandez l’historique des diagnostics
réalisés,
et soyez vigilant aux pics d’activité…
- Apprenez à les comprendre et les maitriser ou alors outillez-vous
pour ce faire.
Dans l’immobilier, l’angle « énergie » n’est plus secondaire. Il est central.
Le DPE ne doit pas
être une « case à cocher » mais un rapport de confiance, rigoureux,
transparent.
Et lorsque cette confiance vacille, tout l’édifice peut trembler. Parce qu’au-delà du
diagnostic, c’est la transparence qui crée le marché de confiance.