Lisbonne, Cascais et Comporta, destinations prisées pour l’immobilier de luxe.
Le Portugal jouit d'une
position géographique unique : à presque mi-chemin entre les principales
capitales européennes et les États-Unis, il offre un accès rapide et facile aux
deux continents. Cette situation stratégique contribue à en faire un lieu idéal
pour les investisseurs internationaux, les expatriés et les entreprises à la
recherche d'un siège stable et connecté.
Athena Advisers, spécialiste de
l’immobilier depuis plus de 20 ans et présent au Portugal, revient sur les
attraits de cette destination qui n’en finit pas de séduire Français et
étrangers.
© Athena Advisers –
Villa à vendre à Comporta, Portugal
Investir au Portugal
est-il encore un choix judicieux pour les Français ?
Au cours de la dernière
décennie, le Portugal est devenu un pôle d'attraction pour les investisseurs
immobiliers internationaux. Lisbonne, Porto, Comporta (à 1 heure de route de
Lisbonne sur la côte) et l'Algarve (la région la plus au sud du pays) sont désormais
des destinations de choix pour les particuliers fortunés et les family offices
à la recherche d'un certain style de vie et d'un retour sur investissement à
long terme.
Un climat doux toute
l'année, des soins de santé modernes, un coût de la vie moins élevé que dans
d’autres grandes villes européennes, une cuisine de qualité, une stabilité
politique, la proximité de la France (2 heures de vol) ou encore un niveau de
sécurité élevé, le Portugal a de quoi attirer les Français et pas uniquement
les retraités – bien qu’ils soient nombreux à choisir l'Algarve ou la région de
Lisbonne pour leur retraite. Le Portugal a mis en place plusieurs régimes
fiscaux favorables pour les résidents étrangers, notamment le statut de
résident non habituel (RNH). Ce statut permet aux nouveaux résidents de
bénéficier d'une réduction significative des impôts pendant 10 ans. Certaines
pensions étrangères peuvent être imposées à un taux fixe ou réduit, voire
exonérées sous certaines conditions. S’ils sont correctement mis en place, les
revenus locatifs et liés à certains investissements peuvent également
bénéficier de cadres fiscaux favorables.
Ces dix dernières
années, les prix de l'immobilier ont augmenté, en particulier à Lisbonne,
Porto, en Algarve et dans les zones côtières émergentes comme Comporta et
Melides. Selon des données récentes, l'augmentation annuelle moyenne de la
valeur des biens immobiliers dans les endroits clés se situe entre 6 et 10%.
Par ailleurs, le marché locatif portugais est en plein essor, en particulier à
Lisbonne, Porto et dans les zones touristiques côtières. Avec un flux constant
de touristes et d'expatriés, les biens immobiliers très demandés peuvent
générer des rendements nets compris entre 4 et 7% par an.
« Acheter pour louer
reste une stratégie patrimoniale payante pour les investisseurs à la recherche
de revenus passifs stables et d'une forte revalorisation du capital à long
terme,
explique Jorge Próspero dos Santos, directeur commercial Portugal chez
Athena Advisers, avant d’ajouter : La croissance soutenue que nous
connaissons est largement due à un déséquilibre structurel entre l'offre et la
demande. D'une part, la demande internationale et nationale continue
d'augmenter, alimentée par les investisseurs étrangers, les nomades numériques,
les retraités et les expatriés portugais de retour au pays. D'autre part,
l'offre de logements reste limitée en raison de contraintes réglementaires, de
la lenteur des processus d'octroi de permis de construire et de l'importance
accordée à la qualité plutôt qu'à la quantité dans les nouveaux projets
immobiliers. Ce fort écart entre l'offre et la demande pousse non seulement les
prix à la hausse, mais augmente également la liquidité et la valeur des actifs
existants. »
Lisbonne, Cascais et Comporta : demande en hausse pour l’immobilier de luxe
Le marché de
l'immobilier de luxe au Portugal a connu une croissance significative ces
dernières années, attirant des acheteurs fortunés du monde entier. Des
destinations clés telles que Lisbonne, Cascais et Comporta sont devenues des
lieux incontournables de l'immobilier haut de gamme, avec une augmentation
notable des prix au mètre carré et l’afflux grandissant d’une clientèle
internationale.
Lisbonne : un marché
haut de gamme en pleine croissance
La capitale portugaise attire de très nombreux investisseurs internationaux, notamment américains. Son mélange unique de charme historique et d'infrastructures modernes offre un style de vie à la fois cosmopolite et ancré dans la tradition. En juin 2025, le prix moyen du mètre carré à Lisbonne a atteint
5 642 euros, ce qui représente une augmentation de
7,2% par rapport à l'année dernière. Les zones les plus prisées telles que
l'Avenida da Liberdade, le Chiado et le Príncipe Real affichent des prix
nettement plus élevés, avec des propriétés neuves dont le prix varie entre 10
000 et 12 000 euros du mètre carré. Cette tendance à la hausse est certes due à
l'attrait croissant de la capitale mais aussi à ses politiques fiscales
favorables. La transformation de Lisbonne en un centre international culturel
et d'affaires – elle s’est imposée entre autres comme un pôle technologique et
d’innovation dynamique et reconnu – continue de consolider sa position de ville
parmi les plus attractives d'Europe en termes d'immobilier de luxe.
© Athena Advisers –
Appartement d’exception à vendre à Lisbonne
Cascais : une jolie
ville côtière aux prix élevés
Située à quelques kilomètres de Lisbonne, la
pittoresque ville côtière de Cascais reste l'une des destinations les plus
recherchées pour l'immobilier de luxe au Portugal. Connue pour son magnifique
port de plaisance, ses plages de sable et son excellente qualité de vie,
Cascais a vu croître en continu le prix de l’immobilier. En 2024, le prix moyen
du mètre carré était de 8 389 euros. Les propriétés de luxe situées dans des
quartiers comme Quinta da Marinha peuvent atteindre plus de 10 000 euros le
mètre carré, avec une vue imprenable sur la mer. La proximité de Cascais avec
Lisbonne, ses écoles internationales et ses équipements haut de gamme, en font
la destination idéale pour ceux qui cherchent à concilier détente et commodité
dans un cadre paradisiaque.
© Athena Advisers –
Appartement haut de gamme à vendre à Cascais
Comporta : la
destination bohème de luxe
Autrefois joyau caché, Comporta est devenue l'une des destinations de luxe les plus huppées du Portugal. Le village côtier, souvent appelé « Hamptons portugais », a attiré un nombre croissant de personnes fortunées cherchant à échapper à l'agitation de la vie urbaine. En 2024, le prix moyen du mètre carré a atteint 9 000 euros, soit une augmentation de 28,57% par rapport à l'année précédente.
Les villas nouvellement construites
dans la région peuvent aujourd'hui atteindre 15 000 euros le mètre carré. Avec
ses plages immaculées, sa nature intacte et son atmosphère unique, Comporta est
recherchée par les acheteurs internationaux, en particulier les Américains, qui
sont désireux d'investir dans cette partie idyllique du pays où la demande de
propriétés de luxe ne cesse de croître.
© Athena Advisers –
Villa de luxe à vendre à Comporta
Conclusion de Jorge Próspero dos Santos : « Le Portugal est et
restera une destination sûre en matière d’investissement immobilier sur le long
terme grâce à plusieurs facteurs : la qualité de vie, une économie solide
(inflation faible, marché immobilier relativement stable…), les politiques fiscales
attractives, une demande croissante de la part d’acheteurs internationaux et
une connectivité des transports accrue (aéroports de Lisbonne et Porto bien
desservis sur le plan international comme, depuis mai 2025, avec les vols
directs Porto-Boston ou Lisbonne-Los Angeles). Par ailleurs, la demande de
propriétés de luxe continuant d'augmenter, notamment de la part d’acquéreurs
fortunés issus des
Etats-Unis, du Royaume-Uni et de France, le potentiel de
plus-values futures sur ce segment est élevé, ce qui en fait un marché
intéressant pour les investisseurs avisés. »,