À
l’approche des congés estivaux, la vigilance s’impose pour les propriétaires.
Chaque été, une hausse significative de faux dossiers de location est constatée.
Pour Monsieur Hugo, la
plateforme de gestion locative, cette période est propice aux
tentatives de fraude, facilitées par la distance, la précipitation et la baisse
de disponibilité des bailleurs.
Bruno Cantegrel,
fondateur et Président de Monsieur Hugo, rappelle : « Les fraudeurs
savent que les propriétaires sont moins disponibles ou veulent boucler un
dossier rapidement avant de partir en vacances. C’est le moment idéal pour eux
de tenter de faire passer de faux documents, voire d’usurper une identité ».
Pourquoi l’été est une
période à risque ?
La période estivale est
celle qui connaît le plus grand nombre de départ des locataires de leur
logement. Mutations, période propice pour déménager pendant l’été, envie de
déménager pour se rapprocher de l’école des enfants à la rentrée…Nombreuses
sont les causes de déménagement en juillet et août… Ces deux mois sont
également ceux où les bailleurs doivent souvent remettre leur bien en location
et trouver de nouveaux locataires. Mais c’est aussi le moment où les
propriétaires prennent eux-mêmes des congés et connaissent le plus de
difficulté pour trouver des locataires en raison :
• Des départs en vacances
• D’une pression à la location accrue dans les zones
touristiques ou étudiantes
• D’une hausse des arnaques des "locataires
fantômes" qui cherchent à sous-louer leur logement
Quels types de fraudes
sont les plus observés ?
Parmi les nombreuses
fraudes, ce sont souvent les mêmes qui reviennent le plus comme :
• Des fiches de paie falsifiées : avec des revenus
gonflés, des employeurs fictifs ou des identités empruntées…
• Des fausses adresses de caution
• Des fausses pièces d’identité
• Des faux avis d’imposition
• Des contrats de travail contrefaits : avec des CDI
imaginaires, des statuts modifiés (freelances prétendant être salariés)
• Des relevés bancaires trafiqués : avec une modification
de soldes ou de mouvements
• Des attestations de résidence et de quittances de
loyer inventées
Les recommandations de
Monsieur Hugo pour démasquer les faux dossiers
Monsieur Hugo invite
les bailleurs à adopter des réflexes simples cet été mais essentiels pour
démasquer les faux dossiers et donne quelques conseils :
1. Vérifier la carte d’identité du candidat
2. Vérifier le justificatif de domicile
3. Vérifier le contrat de travail
4. Vérifier le bulletin de paie
5. Vérifier l’avis d’imposition
6. Contrôler le cumul net fiscal
7. Contrôler le revenu brut
8. Vérifier le numéro de sécurité sociale
9. Croiser systématiquement les informations : vérification de
l’entreprise, appel direct à l’employeur, contrôle des bulletins de paie avec
10. Exiger un dossier
complet,
même en été et faire aucun compromis sur les justificatifs
11. Faire attention aux comportements suspects : un candidat trop pressé, trop rassurant ou qui refuse un entretien en visio ou par téléphone est suspect
Pour garantir à 100 %
la conformité des dossiers : la vérification par l’État !
« Pour offrir la
garantie la plus optimale de vérification des dossiers de location, la solution
la plus optimale consiste à faire contrôler les pièces produites par l’État.
C’est pourquoi c’est la solution que j’ai retenue sur ma plateforme de gestion
locative en ligne, Monsieur Hugo, par la mise en place d’un partenariat unique
conclu avec le Ministère du Logement pour contrôler les dossiers des personnes
intéressées par une location. », poursuit Bruno Cantegrel.
Cette vérification est
réalisée automatiquement sur la plateforme sans aucune manipulation des
bailleurs. Dès qu’un dossier est reçu sur le site, il part pour vérification
auprès du Ministère du Logement puis revient sur la plateforme en s’affichant
en vert si le contrôle est positif. Dans le cas contraire, il s’affiche en
rouge et est supprimé des dossiers présentés au bailleur.
Cette vérification par
le Ministère du Logement inclut
- Des algorithmes
puissants
qui contrôlent l’authenticité des documents et leur conformité
- Un recoupement des revenus déclarés du candidat avec les
données des centres des impôt
- Une vérification des documents par un contrôle humain
- Une prise de contacts ou un échange avec le locataire par
la personne en charge du contrôle s’il manque des documents
En tout état de cause,
si vous cherchez des locataires cet été pour occuper un logement et si n’avez
pas accès à un contrôle de la part de l’État, ne stressez pas trop tout de même
!
Vérifiez les chiffres clés de l’avis d’imposition, l’identité de votre locataire, recoupez des informations et profiter de votre été… Les dossiers falsifiés ne correspondent qu’à 10% de ceux reçus au total !