Les nouvelles données compilées par eXp France révèlent une augmentation significative du nombre de logements mis en vente dans tout le pays, avec une croissance à deux chiffres dans presque toutes les régions pour les appartements et les maisons disponibles.
Ces résultats reflètent la confiance
croissante des vendeurs et le regain de dynamisme du marché immobilier
résidentiel, alors que la France s'adapte à l'amélioration des conditions
d'emprunt et à l'évolution des modes de vie.
Au niveau national, les
annonces ont augmenté de 12,2%, passant de 697 714 en janvier à 782 542 en
juin, plusieurs régions affichant une croissance encore plus forte.
En tête de cette tendance, la Normandie a connu la plus forte augmentation, avec une hausse de
21,7% des annonces immobilières, grâce à une activité soutenue dans des zones telles que Rouen.
En Île-de-France, qui comprend Paris, les annonces ont grimpé de 16,3%, ce qui représente plus de
26 000 logements supplémentaires sur le
marché.
Parmi les autres
régions affichant une croissance marquée, citons les Pays de la Loire (où se
trouve Nantes) avec +15,7%, la Bretagne (Rennes) avec +14,9%, le Grand Est
(Strasbourg) avec +14,5% et la Nouvelle-Aquitaine (Bordeaux) avec +13,8%.
Les régions du sud, telles que l'Occitanie (Toulouse) et la Provence-Alpes-Côte d'Azur (Nice et Marseille), ont également enregistré des hausses encourageantes de 11,3% et 6,9% respectivement.
Quant à l'Auvergne-Rhône-Alpes, ancrée à Lyon, elle a enregistré une hausse de +11,5%.
La seule région à avoir enregistré une baisse
des annonces est le Centre-Val de Loire, avec une baisse de 5,8%, probablement
due à des contraintes temporaires du marché ou à une moindre disponibilité des
stocks dans des zones telles qu'Orléans.
Deux facteurs principaux alimentent cette dynamique : La stabilisation des taux d'intérêt hypothécaires – Après avoir atteint un pic supérieur à 4% en 2022, les taux hypothécaires français se sont détendus et stabilisés autour de 3%, comme le montrent les données récentes. Les taux moyens des prêts sur 20 à 25 ans oscillent entre 3,08% et 3,21% en avril et février 2025.
Les banques négocient
activement des contrats à moins de 3% sur des prêts hypothécaires à court
terme, ce qui améliore l'accessibilité et incite davantage de propriétaires à
mettre leur bien en vente.
L'essor du télétravail
et du travail hybride
Ces dernières années ont été marquées par un bouleversement radical des modes de vie : selon les données d'Eurostat, le télétravail en France est passé de 6,6% à 10,8% entre 2018 et 2023, et le travail
« occasionnel » à domicile est passé de 14,1% à
22,7%.
Une tendance récente
montre qu'environ 40% des salariés français bénéficient d'un dispositif de
travail hybride ou de télétravail, ce qui pousse nombre d'entre eux à
rechercher des logements disposant d'un espace de travail dédié ou d'un accès à
des environnements plus verts, en particulier dans les villes secondaires.
Ensemble, ces facteurs
(financements abordables et évolution des modes de vie) redessinent le marché,
faisant de cette augmentation des annonces immobilières un changement
fondamentalement positif et durable pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
Samuel Caux, président
d'eXp France, a déclaré :
« L'augmentation du nombre d'annonces est un signal fort qui montre que les vendeurs sont plus optimistes quant à l'état du marché immobilier français. Alors que le secteur immobilier français continue de s'orienter vers un environnement plus numérique et plus transparent, nous constatons une plus grande volonté des propriétaires de déménager. Cette évolution est saine et reflète une fluidité croissante du marché, qui profite en fin de compte tant aux acheteurs qu'aux vendeurs. »