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[Immobilier] Investissement locatif : Top 10 des villes françaises où il faut absolument investir en 2022

Dans un contexte économique très mouvementé, l’immobilier reste toujours le placement préféré des Français. Pour preuve, les transactions immobilières s’élèvent à 1,2 million de ventes enregistrées au cours de l’année 2021, un véritable record.

L’investissement locatif, quant à lui, a représenté plus de 30% soit près d’une transaction sur 3. Pour réaliser le meilleur placement il est important de se pencher sur la rentabilité et le rendement potentiel de la ville dans laquelle investir.

Masteos, Proptech spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, insiste sur la nécessité de prendre en considération le rendement/risque, qui est un véritable indicateur pour tout investissement immobilier. Il est donc plus que nécessaire de s’intéresser aux villes offrant un prix au mètre carré relativement bas ainsi qu’un rendement favorable, tout en limitant le risque de vacance locative pour l’investisseur. Ainsi, Masteos publie une étude sur les 10 villes où il est le plus intéressant d’investir pour un investissement locatif. Parmi ces 10 villes, 5 d’entre elles permettent de réaliser une bonne stratégie de rendement et 5 autres permettent de placer son argent et de réaliser une belle plus-value.

Les investissements locatifs à faire en 2022 : palmarès des 10 villes les plus propices à l’investissement locatif. 

Cinq d’entre elles sont idéales pour une stratégie de rendement, à savoir  :

1- Thionville.  La plus prometteuse, avec + 7,1% de rendement et un prix au mètre carré moyen de 2 067€.

2- Valence. La plus rentable, avec +7,3% de rendement et un prix au mètre carré moyen de 1 877€.

3- Châlons-En-Champagne. La plus rentable, avec 9,1% de rendement et un prix au mètre carré de 1 351€.

4- Epernay.  Celle qui possède un fort patrimoine immobilier, avec +7,2% de rendement et un prix au mètre carré de 1 695€.

5- Niort. Proche de la mer, elle attire toujours plus, avec 7,8%, de rendement et un prix au mètre carré de 1 575€.


Les 5 autres villes sont idéales pour placer son argent et miser sur une belle plus-value, à savoir :

1- Orléans. Des prix abordables, avec +de 5,5% de rendement et un prix au mètre carré de 2 522€.

2- Caen. La plus rentable, avec +5,8% de rendement et un prix au mètre carré de 2 546€.

3- Tours. La ville étudiante, avec +4,9% de rendement et un prix au mètre carré de 3 004€.

4- Angers. Un faible prix au mètre carré, avec +4,7% et un prix au mètre carré de 2 999€.

5- Marseille. La plus attrayante, avec +5,3% et un prix au mètre carré de 3 279€.

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