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[Initiative] L’investissement locatif à impact se déploie en France

Greenliving : le nouveau concept clé en main pour se lancer dans l'immobilier locatif sûr et rentable tout en agissant pour protéger la planète

D'ici 2050, la France s'est donnée pour objectif de réduire de 45% les consommations d'énergie et de diviser par 4 les émissions GES.

Pour y arriver, la transition énergétique des bâtiments existants est essentielle. Cela passe, notamment, par la sobriété énergétique menée par les usagers, mais aussi par la rénovation du parc immobilier ancien (sources : ademe.fr, ecologie.gouv.fr, cerema.fr, étude deloitte-fpi) :

  • Le secteur du bâtiment consomme à lui seul 43% de l'énergie ;
  • 23 % des GES (gaz à effet de serre) proviennent du secteur résidentiel et tertiaire ;
  • Il y a en France 4,8 millions de passoires thermiques.

Les jeunes sont d'ailleurs particulièrement sensibilisés à ces enjeux : 77% pensent qu’il faut privilégier la rénovation des logements anciens.

En parallèle, l'immobilier apparaît plus que jamais comme LE placement privilégié des Français : ils sont 7 sur 10 à le préférer aux supports financiers. Valeur refuge par excellence, il est d'autant plus attractif que tous les indicateurs sont au vert actuellement : hausse des prix, forte demande locative, engouement pour la pierre... (sources : crédit foncier/ locservice.fr /meilleursagents.com).

Alors pourquoi ne pas concilier ces deux problématiques ?

Greenliving est un nouveau concept d'immobilier locatif à impact, qui propose d'allier rentabilité et efficacité énergétique.

La jeune pousse propose ainsi une offre clé en main pour se lancer dans des placements sûrs et rentables.

Avec, toujours, une garantie de satisfaction grâce à des services à 360°, qui incluent un accompagnement sur l'aspect bancaire, le dispositif "maprimerenov", mais aussi l'accès à des partenaires compétents en matière d'électricité verte.

Loïc Botella et Michael Sciuto, co-fondateurs, explique : « Avec Greenliving, nous voulons proposer un accompagnement que l’on a imaginé depuis longtemps : avoir un interlocuteur privilégié, qui simplifie les démarches pour investir dans l'immobilier tout en ayant une démarche environnementale. »

L'investissement locatif à impact devient enfin accessible à tous

Investir dans l'immobilier ancien est souvent dissuasif quand on n'est pas du métier : cela prend beaucoup de temps, il faut avoir de solides connaissances pour identifier les bons placements, et ensuite être capable de gérer toute la complexité fiscale et financière qui entoure l'immobilier.

Pour en finir avec cette situation, Greenliving a inventé l'investissement locatif en mode "zéro prise de tête".

Son équipe de passionnés se charge de tout, via une offre clé en main incluant :

  • La recherche du bien en fonction des besoins et du budget de l'investisseur ;
  • La mise en relation avec des partenaires bancaires ;
  • La possibilité d'obtenir l'éco - PTZ ;
  • La mise en relation auprès des artisans ;
  • Le pilotage des travaux ;
  • La gestion des demandes de primes/aides de l'État et des C.E.E (certificats d'économie d'énergie) sur "maprimerenov" ;
  • La proposition de plusieurs packs d'ameublement ;
  • La gestion locative (en option) +mise en place des contrats d'énergie (verte, bien sûr !).

Un acteur de la transition énergétique pour investir sûr et engagé

Greenliving n'est pas une société d'investissement locatif comme les autres : elle met en place des actions concrètes autour de l'impact environnemental grâce à 4 piliers fondamentaux :

  1. La rénovation énergétique ;
  2. L’ameublement écoresponsable ;
  3. La sensibilisation des locataires à l’écogestion ;
  4. La contribution financière à des organismes à impact : la jeune pousse reverse notamment 1 % de son chiffre d'affaires à l'association "1 % for the planet".

Après chaque rénovation, afin de mesurer les gains d'énergie, Greenliving a mis en place un indicateur de mesure appelé "Le compteur".

Michael Sciuto, co-fondateur, souligne : « A ce jour, le gain de consommation réalisé, après rénovation, sur les projets confiés, est de 300 kWh/m²/an, soit un gain de 35% en moyenne. Cela équivaut à un gain d'1 mois de consommation en électricité d'un appartement ! »


Zoom sur les produits d'investissement disponibles

- Studio/T1  - Un investissement intéressant : ticket d'entrée faible, vacance locative faible, investissement peu risqué, plutôt liquide comme placement. En revanche, la rentabilité n'est pas toujours au rendez-vous, il faut choisir son placement avec soin.

L'avis Greenliving : cet investissement est bien pour débuter dans l'investissement, ou diversifier son patrimoine sans risque.

- Colocation - Un investissement tendance depuis quelques années, car ce type de logement est dans l'air du temps : il séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. La colocation permet aussi d'accéder à des biens dans des villes tendues ou dans des secteurs périphériques des centres villes.

L'avis Greenliving : la colocation est un investissement génial pour ceux qui veulent allier cashflow et patrimoine (en fonction des secteurs).

- Coliving - Un placement qui suppose de faire des travaux conséquents pour toucher de jeunes actifs, qui veulent bénéficier d'espaces privés, de lieux communs plus grands, tout en bénéficiant de services mutualisés.

L'avis Greenliving : c'est un investissement qui demande une prise de risque plus importante, car moins liquide. À la revente, vous vous adressez à des investisseurs plutôt aguerris. Chez Greenliving, nous sommes convaincus que le coliving sera un mode d'habitat à part entière dans les années à venir.

- Immeuble de rapport ou de rendement - Cet investissement suppose d'effectuer une analyse complète. En effet, la prise de risque est très forte en raison des publics visés. En fonction des secteurs, le ticket d'entrée peut être plus ou moins élevé.

L'avis Greenliving : ce type de placement est destiné aux personnes qui ont déjà sécurisé du patrimoine ou bien qui ont de l'épargne.


Derrière le concept Greenliving, il y a deux mordus de l'immobilier et de travaux.

- Loïc Botella, co-fondateur et responsable du pôle travaux. Agé de 35 ans, Loic est l'heureux papa d’un petit garçon. Il a effectué une partie de sa carrière professionnelle dans le secteur de la rénovation/pilotage de chantier sur des postes à responsabilité, en tant que responsable technique.

- Michael Sciuto, co-fondateur et responsable du pôle investissement. Agé de 35 ans, Michael est papa de 2 petites filles. Il a acquis une solide expérience dans le secteur de la construction, de l’immobilier et des normes environnementales, en tant que responsable commercial. « Nous sommes investisseurs à titre privé. On réalisait des investissements avec des rendements supérieurs au marché, et grâce aux travaux effectués, on avait des gains d'énergies conséquents. Greenliving, c'est la combinaison de l'ensemble de nos expériences ! »

Présente sur Montpellier et Nîmes, la jeune pousse Greenliving prévoit déjà à court terme de s'étendre à d'autres villes.

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