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Immoprotect, une garantie pour investir dans les résidences gérées

BB - Analyse du marché immobilier
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Avec son tout nouveau dispositif Immoprotect, Iselection (filiale du groupe Nexity), apporte une véritable innovation sur le marché de l’immobilier géré : avec son tout nouveau dispositif Immoprotec ce spécialiste de l’immobilier patrimonial sécurise les investissements des particuliers dans les résidences gérées.

Ce concept d’investissement sécurisé en LMNP s’applique aussi bien dans le cadre Censi-Bouvard que dans celui de l’amortissement. Afin que les investisseurs puissent réaliser un placement sans souci, Immoprotect les garantit contre les aléas de gestion, les loyers impayés, les travaux, le remplacement du mobilier.

Les huit points clés de ce dispositif ultra sécurisé :

- Un bail commercial ferme de 15 ans renouvelable, soit une durée de bail égale à la durée moyenne de financement. Généralement les baux commerciaux sont signés sur 9 ans, voire 11 ans. Cette correspondance entre le bail commercial et le prêt immobilier permet de sécuriser l’investissement.

- Une garantie de loyers pendant toute la durée du bail. Et ce, à hauteur du 80% du loyer initial en cas de défaillance du gestionnaire ;

- Une absence de charges de copropriété pendant la durée du bail initial, soit les 15 premières années.

- Le renouvellement périodique du mobilier pendant 15 ans à la charge du gestionnaire;

- La prise en charge par le gestionnaire pendant toute la durée du bail initial, des éventuelles grosses réparations définies par l’article 606 du Code civil.

- Une rentabilité de 3,50% fixe revalorisée et capée à 1,5%. Cette rentabilité s’entend en « triple net », c’est-à-dire sans renouvellement du mobilier, sans les charges de copropriété et sans les travaux (petits ou gros). L’investisseur doit seulement régler la taxe foncière. Et ce, quel que soit le type de programme géré : résidences de tourisme, résidences d’affaires, résidences pour seniors et résidences pour étudiants ;

- L’assistance d’Isélection lors du renouvellement du bail pour la reconduction ou la recherche d’un nouveau gestionnaire, le cas échéant ;

- Une garantie de rachat en bloc de la résidence gérée sur la base de la valeur HT d’origine, droits de mutation inclus. Cette dernière garantie joue en cas de non renouvellement du bail par le gestionnaire au terme des 15 ans ou de non contractualisation d’un bail avec un nouveau gestionnaire, aux conditions initiales. Un accord de tous les copropriétaires (à l’unanimité) est nécessaire pour que la garantie de rachat en bloc puisse opérer.

Deux nouveaux programmes immobiliers sont actuellement disponibles avec les garanties d’Immoprotect. :

- la résidence affaires, « Lyon Garibaldi », à Lyon Centre située dans le VII° arrondissement à proximité de la Part-Dieu et du « Boulevard scientifique », et des deux principaux pôles d’affaires. Cette résidence, qui sera gérée par Staycity, disposera de 114 appartements, T1 et T2, disponibles à partir de 130 000 € HT.

-  la résidence pour étudiants, « Axiom’e », implantée en centre ville d’Orléans, à proximité du pôle universitaire Ecocampus. Cette résidence, qui sera exploitée par Odalys, comptera 124 appartements, proposés à partir de 74 700 € HT.

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