Connexion
/ Inscription
Mon espace

[Avis d’expert] L'immobilier conserve une place importante dans le patrimoine des ménages

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNÉS

Par Didier Kling, Président de la Chambre Nationale des Conseils Experts en Immobilier Patrimonial

L'INSEE vient de publier son enquête sur le patrimoine des ménages en France au titre de l'année 2018. Si la tendance générale indique une baisse de la détention des différentes classes d'actifs qui s'offrent à eux, l'immobilier conserve cependant une place importante. Les jeunes investissent davantage tandis que les seniors montrent un intérêt moins prononcé pour la pierre.

Que dit cette enquête ?
Tout d'abord, le désir d'être propriétaire se confirme car 67,5% des ménages possèdent leur propre bien, en résidence principale. Par ailleurs presque deux français sur dix détiennent en plus, un autre logement : résidence secondaire, logement vacant, loué ou mis à disposition gratuitement...Et cette proportion est relativement constante depuis la fin des années 1990.

Les jeunes investissent davantage
Comment les Français se constituent-ils leur portefeuille immobilier ? L'INSEE révèle que la détention est fortement corrélée avec l'âge. Plus l'on avance dans la vie, plus le patrimoine progresse. Toutefois, l'organisme spécialiste de la statistique précise que ce constat se vérifie moins ces huit dernières années.  En effet, les écarts se resserrent : entre 2010 et 2018, la détention immobilière a le plus augmenté chez les jeunes ménages : +6,4% pour les moins de 30 ans et +4,7% pour les trentenaires.

Le crédit, source de financement
Ainsi, depuis près de deux décennies, les jeunes ménages - les plus aisés en particulier - accèdent davantage à la propriété. Ils réalisent leur projet par le biais du crédit, en profitant des taux d'intérêts favorables proposés par les établissements financiers. Il faut dire que les banques ont lancé différentes opérations ciblées envers ces populations, qui constituent un portefeuille client qu'elles pourront faire fructifier à l'avenir.
Cependant, chez les 50 à 70 ans, l'investissement dans l'immobilier a reculé en moyenne de 7% depuis 8 ans. Ces diminutions pourraient traduire un accès à la propriété plus difficile pour les générations nées au tournant des années 1960 et une désaccumulation plus précoce pour celles nées dans les années 1950.

Les indépendants propriétaires…
Enfin, pour aborder le sujet de l'immobilier le plus complètement possible, il est intéressant de noter qu'au début 2018, 14,8% des ménages détenaient un patrimoine professionnel. Un actif le plus souvent constitué par une entreprise, des terres, des bâtiments, dans le cadre d'une activité professionnelle. Ils relèvent d'une logique patrimoniale particulière : leur détention reste surtout liée à une activité professionnelle, présente ou passée. Près de 80% des ménages dont la personne ou le conjoint est indépendant en activité, soit 10% de la population, en possèdent, une part, en hausse de 5 points depuis 2015.

Conclusion
Il sera nécessaire fin 2019, de mesurer à nouveau les évolutions de l'immobilier, notamment les premiers effets procurés par la Loi Elan dont l'objectif est de construire plus, plus vite et de libérer un marché qui jusqu'ici, souffrait d'une réglementation trop restrictive ralentissant notamment l'exécution de nombreux chantiers, particuliers comme professionnels.




Lire la suite...


Articles en relation

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Loi Denormandie : jusqu' à 90% des annonces éligibles dans les villes concernées

Afin d'augmenter l'offre des logements dans les villes moyennes, le ministre en charge du Logement, Julien Denormandie, met en place un nouveau dispositif fiscal. Objectif principal de cette loi : inciter les investisseurs immobiliers à rénover des logements anciens dans les centres villes où les habitations sont vides (vacants) ou en mauvais état, avant de les mettre en location. Le nombre de logements éligibles au dispositif est énorme : au total, sur les 222 villes moyennes concernées par le...

ER - Patrimoine et placements
ABONNES
[Tribune] Epargnants : jouer la carte du non-coté et de l'immobilier en 2019

Par Bertrand Tourmente, fondateur d'Althos Patrimoine Après une année 2018 chaotique sur les marchés financiers, les investisseurs vont devoir être sélectifs en 2019 pour faire fructifier leur épargne. Quels sont les placements à éviter ? Quels sont ceux, à l'inverse, à privilégier ? Nous vous proposons un rapide tour d'horizon des solutions et des placements à privilégier cette année. Pour tout épargnant désireux de bien gérer son épargne et, surtout, la faire fructifier, la priorité est...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
6, c’est le nombre de biens…

… que visitent les ménages avant de conclure l'achat de leur résidence principale. Avant de conclure l'achat de leur résidence principale, les ménages ont visité en moyenne 6 biens. Le nombre de visites nécessaires est plus important dans les grandes agglomérations : on dénombre 6,5 biens visités pour les communes de plus de 50 000 habitants contre 5,3 biens pour les communes de moins de 5 000 habitants. Ces chiffres sont extraits de l'étude du Crédit Foncier consacrée au Parcours...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Achat Immobilier : un enthousiasme freiné par la difficulté à trouver le bon bien

Tension du marché, pénurie de biens, allongement du temps de recherche… la 26ème vague de l'Observatoire du Moral Immobilier met en lumière l'enthousiasme certain des 3,5 millions de futurs acquéreurs attirés par l'attractivité des taux mais mis à l'épreuve par les difficultés croissantes à trouver le bon bien. Réalisée sur un panel de plus de 1305 futurs acquéreurs ayant un projet d'achat dans l'année, l'étude publiée par le portail d'annonces immobilières Logic-Immo déchiffre la perception...