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Les SCPI de rendement confirment leur dynamisme

BB - Analyse du marché immobilier
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1/ La collecte enregistre une hausse de 24 %

Les SCPI de rendement ont collecté près de 1,4 Md€ au cours du 2e trimestre, confirmant l’attrait des épargnants pour ces véhicules d’investissement. Cette collecte nette permet ainsi de porter la capitalisation globale des SCPI à 48,8 Md€ au 30 juin 2018.
Cette collecte trimestrielle a été portée par les catégories Bureaux et Diversifiées, avec respectivement 683 M€ (46,49%) et 431 M€ (29,39%) de collecte nette. A noter que les SCPI Spécialisées représentent une part croissante de cette dernière, trimestre après trimestre (à 17,79% au 2T 2018).

Au 2e trimestre, La collecte des SCPI se maintient ainsi dans la lignée du 1er trimestre 2018, en enregistrant une hausse de plus de 24% en comparaison au 1T 2018. Ce trimestre, la SCPI Primovie a collecté près de 183 M€, représentant ainsi 12,62% de la collecte.


2/ Les investissements à l’étranger prennent leur envol

Ce 2e trimestre, les gérants de SCPI ont ralenti les investissements et investi près de 900 M€ présentant un recul de 40% par rapport à la même période en 2017.
On relève que les acquisitions de bureaux ont été moins nombreuses au cours du trimestre avec 49% d’investissements dans cette typologie d’actifs contre 61% au 1T 2018.
La part restante se répartit essentiellement entre les Commerces (12,4%) et les Hôtels (10,2%). Il est cependant important de noter que de nouvelles catégories d’actifs font une apparition significative dans le patrimoine des SCPI telles que les typologies Logement ou Education à l’image des SCPI Primofamily ou Kyaneos Pierre.

Les acquisitions à l’étranger continuent leur ascension et représentent désormais 47,5% des investissements réalisés au cours du 2e trimestre. Elles sont suivies par les actifs situés en Ile-de-France (21,1%) et en Régions (20,1%).

Ce trimestre, le prix moyen d’acquisition est de 2 269 €/m2, toutes typologies d’actifs confondues. Les investissements à Paris (6) présentent un montant moyen d’acquisition de 17,3 M€ contre 7 M€ par actif pour les acquisitions en Ile-de-France (26).

Les investissements représentent un rendement immobilier moyen de 6,73%, dans la continuité du trimestre précédent.


3/ Un TDVM en adéquation avec les prévisions MeilleureSCPI.com

Au 2T 2018, le rendement annualisé des SCPI s’élève à 4,41%, toutes catégories confondues. Cependant, ce dernier diffère d’une typologie à l’autre. Les SCPI Diversifiées affichent ainsi un rendement annualisé de 4,83%, à contrario le rendement des SCPI Bureaux s’établit à 4,28% au 2T 2018.

Par ailleurs, les SCPI ont affiché de belles performances locatives. Leur taux d’occupation financière (TOF) atteint les 90,39%. Un TOF atteignant le record atteint à la fin de l’année 2017.

Les prévisions de MeilleureSCPI.com sur le TDVM moyen de l’année 2018 restent ainsi maintenues entre 4,30% et 4,40%.

Plus d’informations : www.meilleurescpi.com

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