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Crédit immobilier : vers un retour de la demande ?

BB - Analyse du marché immobilier
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Aperçu des nouveaux barèmes des banques reçus par Cafpi en août, taux proposés à sa clientèle actuellement.

Après un tassement de la demande fin 2017, la reprise se faisait doucement depuis le début d’année. En juillet, le nombre de nouveaux dossiers a dépassé celui de juillet 2017. « On assiste à un basculement, avec une production qui s’accélère doucement. En juillet, nous avons réalisé 300 dossiers de plus qu’en juillet 2017, ce qui est de bon augure pour le second semestre », indique Laurent Desmas, Président du Directoire de Cafpi.


Des taux « étouffés » par la canicule en juillet…
Cette reprise est consécutive au maintien des taux à un niveau extrêmement bas : en juillet, les particuliers ont emprunté en moyenne à 0,89% sur 10 ans, 1,18% sur 15 ans, 1,39% sur 20 ans et 1,63% sur 25 ans. « Avec des OAT 10 ans toujours très bas, les emprunteurs peuvent bénéficier durant cet été de taux approchant les records historiques », précise Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi.


…et en août.
Cette tendance se poursuit pour le mois d’août : Cafpi a ainsi négocié des taux pouvant aller jusqu’à 0,70% sur 10 ans, 1,05% sur 15 ans, 1,25% sur 20 ans et 1,50% sur 25 ans.


Un contexte favorable
De leur côté, les banques qui sont à l’affût de nouveaux clients, sont prêtes à faire quelques concessions : « On le voit notamment avec le succès des crédits longs », ajoute Philippe Taboret. 25 et 30 et même 35 ans deviennent des durées habituelles de prêts, principalement pour les primo-accédants qui cherchent à acquérir un bien, malgré les mesures qui leur sont défavorables (suppression des aides à l’accession, recentrage du PTZ…).


Un été au beau fixe
« Sur certaines durées, les meilleurs profils peuvent bénéficier de conditions d’emprunt très proches des records », conclut Philippe Taboret. Le mois d’août laisse donc entrevoir une vraie reprise pour le second semestre 2018, les évolutions de la rentrée de septembre permettront de confirmer ou d’infirmer cette tendance.

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La météo des taux par régions de Cafpi

Grand écart entre le Grand Est et la Nouvelle Aquitaine : alors que le marché se maintient en ce mois d’août, la situation change en région. Si l’Occitanie restait la région proposant les taux les plus bas ces derniers mois, elle se voit dépasser par la Nouvelle-Aquitaine. La région Grand-Est reste, quant à elle, celle qui détient les taux les plus élevés. Via ce lien accéder aux tableaux comparatifs de taux et de capacité d’emprunt.

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