Publiée par le Crédit Foncier, l’étude sur l’accession sociale à la propriété souligne tout particulièrement l’importance du Prêt à Taux Zéro (PTZ), du Prêt à l’Accession Sociale (PAS) et de l’Aide Personnelle au Logement accession (APL accession) dans le parcours résidentiel en France.
L’accession à la propriété a représenté 70% des opérations immobilières résidentielles en France (neuf et ancien), soit près de 800 000 transactions sur un total de 1 125 000 opérations en 2016. Sur le segment de la primo-accession, 560 000 ménages ont accédé à la propriété en 2016 pour la première fois, soit une hausse significative.
Deux facteurs majeurs expliquent cette progression de la primo-accession : le niveau très bas des taux d’intérêt de crédit immobilier et le soutien apporté par les dispositifs de prêts aidés :
- La baisse des taux d’intérêt intervenue entre 2008 et 2016 a apporté, pour une mensualité et une durée de crédit identiques, un gain de pouvoir d’achat immobilier de plus de 30%.
- L’effet des dispositifs de prêts aidés - PAS et PTZ - a également été important. On estime qu’en 2016, environ 70% des ménages devenus primo-accédants dans le neuf ont bénéficié d’un PTZ et/ou d’un PAS.
63% des ménages primo-accédants dans le neuf ont bénéficié d’un PTZ et 18% d’un PAS, sachant que les deux produits peuvent être cumulés. En complément de ces dispositifs, l’APL accession permet l’accès à la propriété pour de nombreux ménages (35 000 à 50 000 nouveaux ménages / an, selon le marché), soit près de 10% des primo-accédants.
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En 2016, le PTZ a connu une très forte hausse :
- Il a permis de financer 115 000 opérations d’accession, soit un doublement annuel (+98%) en nombre de contrats sous l’effet de l’augmentation de la quotité financée et de l’allongement des durées de différé.
- Le montant total de production du PTZ était de 7,4 Mds€, soit +239 % par rapport à 2015.
- Le PTZ a permis de réaliser 21% des opérations de primo-accession : 63% dans le neuf et 6% dans l’ancien.
- 88 600 opérations, soit 77% ont été réalisées dans le neuf et 26 300 dans l’ancien.
- 6 opérations sur 10, soit 60% financées par un PTZ ont été réalisées dans les zones B2 et C, là où les prix de l’immobilier sont les moins élevés.
Le marché du PAS a également été très actif en 2016 :
- Le PAS a permis de financer près de 73 000 opérations d’accession ;
- Le montant total de production de PAS était de 10,3 Mds€ ;
- Il a permis de réaliser 13% des opérations de primo-accession : 18 % dans le neuf et 11 % dans l’ancien ;
- 26 000 opérations, soit 36% ont été réalisées dans le neuf et 47 000, soit 64% dans l'ancien.
- Près de 6 opérations sur 10, soit 58% financées par un PAS ont été réalisées dans les zones B2 et C.
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