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Opération séduction des banques auprès des primo-accédants

BB - Analyse du marché immobilier
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Le point avec Vousfinancer.com, spécialiste du courtage en crédits immobiliers

En septembre, les taux de crédit ont de nouveau baissé après un mois d’août marqué par la stabilité. Certaines proposent des taux plus bas pour les jeunes emprunteurs ou en recul sur les durées longues. Dans ce contexte, le mois de septembre devrait être très propice à ceux qui veulent acheter ou renégocier leur crédit !

En septembre, après un mois d’août marqué la stabilité, plusieurs banques nationales ont décidé de se positionner face à la concurrence en annonçant des baisses de taux allant jusqu’à 0,40% sur tous les profils, y compris les jeunes !

Cette stratégie offensive s’explique par la volonté des banques de capter des clients à une période-clé pour elles : les crédits demandés en septembre seront débloqués en novembre-décembre et donc les derniers comptabilisés dans leurs productions de crédits 2016 pour lesquelles les banques ont des objectifs élevés, notamment compte tenu du démarrage d’activité un peu plus lent en début d’année.
« Ce qui est intéressant en ce mois de septembre c’est que les baisses de taux pratiquées par les banques le sont sur les durées longues et sur les profils de revenus qui ne sont pas les plus élevés, avec des réductions de taux supplémentaires appliquées pour les jeunes de moins de 30/40 ans. Cela témoigne de la volonté des banques de capter une clientèle plus large et notamment de jeunes emprunteurs, primo-accédants, avec lesquels toutes la relations bancaires est encore à construire », analyse Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer.com.

Alors qu’actuellement on peut emprunter en moyenne à :
- 1,30% sur 15 ans,
- 1,60% sur 20 ans,
- 2% sur 25 ans,
aujourd’hui, une banque nationale propose au mieux, avant négociation, des taux à :
- 0,90% sur 15 ans,
- 1,10% sur 20 ans, et
- 1,35% sur 25 ans 

Avec un tel recul des taux qui atteint 0,90% en seulement 9 mois, la capacitéd’emprunt moyenne pour 1 000€ de mensualité sur 20 ans est passée de 189 584€ à 205 272€, soit une hausse de plus de 15 000€depuis janvier 2016. Depuis janvier 2012, les taux ont été presque divisés par 3 entrainant un gain de capacité d’emprunt sur 20 ans de près de 45 000€ !

Dans ce contexte de taux très bas qui resolvabilisent une partie des emprunteurs, on observe une hausse de la part des primo-accédants, qui représentaient en juillet/août 44% des acheteurs chez Vousfinancer, contre 40% à l’été 2015.


Profils moyens des primo-accédants

 

Eté 2015

Eté 2016

Âge moyen

33 ans

32 ans

Part des emprunteurs

40%

44%

Revenu annuel du ménage

37 801€

40 523€

Montant d'apport moyen

24 584€

22 503€

Prêt principal moyen

147 615€

148 586€

Durée moyenne du prêt

22 ans et 2 mois

21 ans et 11 mois

http://www.vousfinancer.com/


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