Arcadis, société internationale de conseil et d’ingénierie, et
Paris La Défense, premier quartier d’affaires européen, annoncent le lancement
du Contrat de Performance Carbone (CPC), une approche contractuelle innovante
destinée à transformer en profondeur les pratiques de conception et
d’investissement dans l’immobilier.
Face à l’urgence
climatique et à la pression réglementaire croissante, les acteurs de
l’immobilier sont confrontés à un défi majeur : décarboner leurs projets tout
en maîtrisant leurs investissements (CAPEX). Jusqu’ici, les modèles
contractuels traditionnels créaient mécaniquement un désalignement entre
objectifs carbone et intérêts économiques. En effet, en rémunérant la maîtrise
d’œuvre proportionnellement au montant des travaux, le modèle actuel ne permet
pas à la sobriété, pourtant principale source de réduction d’empreinte carbone,
d’être valorisée économiquement. Car, plus il y a de travaux, plus la
rémunération de la maîtrise d’œuvre augmente, mais aussi le carbone.
Un nouveau modèle qui
aligne performance carbone et performance économique
Le Contrat de
Performance Carbone change radicalement la donne. Il repose sur un principe
simple : rémunérer la maîtrise d’œuvre en fonction de la valeur créée par la
sobriété, mesurée conjointement en réduction de CAPEX et en réduction
d’empreinte carbone par rapport à un scénario de référence objectivé.
Concrètement, le
contrat prévoit :
• Un objectif de CAPEX et d’empreinte carbone
défini à la suite d’un audit et validé par la maîtrise d’œuvre et le maître
d’ouvrage ;
• Une rémunération de la maîtrise d’œuvre
indexée sur la performance carbone et économique
• Une valorisation des stratégies de
conservation de l’existant, réemploi, et sobriété matérielle.
« Le CPC transforme la
sobriété en valeur partagée et mesurable, réconciliant de fait performance
économique et performance environnementale. Il permet en outre de revaloriser
la conception comme phase stratégique en donnant les moyens à la maîtrise d’œuvre
d’analyser davantage de solutions pour maximiser à la fois l’impact carbone et
la performance financière. », déclare Rebecca Couzens, Directrice conseil
en développement durable pour l’Europe continentale au sein d’Arcadis.
Un outil stratégique de
gouvernance pour les maîtres d’ouvrage
Le Contrat de
Performance Carbone n’est pas un outil technique, mais un véritable levier de
gouvernance, permettant de :
• Réduire le risque
carbone et réglementaire ;
• Optimiser
l’allocation du capital en phase de conception ;
• Renforcer la qualité
de la conception en permettant à la maîtrise d’œuvre de développer des
solutions optimisées intégrant à la fois les enjeux carbones, économiques et
techniques.
En revalorisant la
sobriété comme créatrice de valeur, le CPC offre un modèle contractuel capable
d’accélérer la transition environnementale du secteur immobilier.
Reana Taheraly, City
Executive Paris chez Arcadis, poursuit : « La récente enquête menée par le MIPIM et
le GRESB montre que les investisseurs immobiliers sont prêts à franchir un
nouveau cap en matière de décarbonation. Pour deux tiers des répondants, la
durabilité reste un pilier stratégique et près de la moitié dit vouloir
intensifier ses actions cette année, signe qu’une transformation structurelle
du secteur est bel et bien engagée. »
Une démarche inédite
portée par Arcadis et Paris La Défense, en partenariat avec l’ESSEC
Le Contrat de
Performance Carbone est le fruit d’un travail de recherche, réalisé dans le
cadre d’un partenariat avec l’ESSEC et piloté par Edouard Dequeker, Professeur
titulaire de la Chaire d'Economie urbaine.
Avec ce partenariat,
Arcadis et Paris La Défense posent les bases d’un nouveau standard pour les
projets immobiliers, applicable aussi bien aux rénovations lourdes, aux
restructurations et changements d’usage, ainsi qu’aux projets neufs dans une
moindre mesure. Le CPC constitue une réponse concrète aux objectifs Net Zéro,
en remettant le contrat au cœur des mécanismes qui orientent les décisions de
conception, de transformation ou de construction.
« Le CPC représente un véritable changement de paradigme pour le secteur immobilier. Non seulement il récompense les choix de conception les plus vertueux, mais surtout il fait de la sobriété un avantage compétitif et non plus une contrainte. Cette démarche contractuelle inédite s’inscrit parfaitement dans notre ambition de devenir le premier quartier d’affaires post-carbone de dimension mondiale. », conclut Céline Crestin, Directrice de la stratégie et du développement responsable de Paris La Défense.