Perl, créateur et leader de l'investissement en nue-propriété, annonce le succès de la fin d’usufruit de 12 opérations en 2025 et franchit le cap symbolique des 1000 logements débouclés avec succès.
Seul acteur à avoir piloté le cycle complet de l’investissement en nue-propriété depuis 2017,
Perl anticipe et sécurise plus de deux ans à l’échéance de cette étape décisive. Plus de 1 300 fins d’usufruit supplémentaires sont prévues sur les trois prochaines années.
Depuis sa création,
Perl développe un modèle unique d’investissement en nue-propriété adossé à
l’Usufruit Locatif Social ou Intermédiaire. Ce modèle, à la fois sécurisé et
performant, permet aux investisseurs de devenir propriétaires sans les
contraintes de gestion liées à l’usage.
Encadrée par la loi
Engagement National pour le Logement (ENL) de 2006, la fin d’usufruit constitue
une étape clé dans le cycle de l’investissement en nue-propriété. En
accompagnant ses nus-propriétaires pendant toute la durée de leur
investissement, Perl se positionne aujourd’hui comme le seul acteur à avoir
éprouvé, maîtrisé et sécurisé la fin d’usufruit en toute sérénité.
En 2025, cette expertise s’est de nouveau illustrée par le débouclage de 12 opérations représentant un total de 320 logements réparties partout en France :
• En Île-de-France, trois résidences dans
les Hauts-de-Seine : Levallois-Perret (92), Chatillon (92), Nanterre (92) et
une dans Les Yvelines, à Versailles (78), confirmant le savoir-faire de Perl
dans les zones urbaines à forte demande.
• En
Auvergne-Rhône-Alpes,
près de 80 logements restitués à Lyon IXème, Meylan (38) et Aix-les-Bains (73).
• Dans des territoires
touristiques majeurs : deux opérations à Nice (06), Antibes (06) et sur la côte
varoise,à Hyères (83) répondant ainsi à une forte demande de logements.
Nicolas de Bucy,
directeur général de Perl déclare : « Le bilan 2025 confirme une nouvelle fois
la maîtrise de Perl sur l’ensemble du cycle d’investissement en nue-propriété.
Forts de plus de 1 000 fins d’usufruit réussies, nous mettons notre expertise
au service de la réussite de chaque étape, jusqu’à la restitution des logements
en pleine propriété. Cette expérience unique nous permet aujourd’hui
d’accompagner également des opérations non initiées par Perl, avec le même
niveau d’exigence, de rigueur et de service au bénéfice de l’ensemble des
acteurs du marché ».
Perl innove à nouveau :
une offre globale au service de tous les acteurs du démembrement
Depuis 25 ans, Perl met
son savoir-faire au service de l’ensemble des acteurs du logement. Forte de
plus de 500 opérations et 12 000 logements réalisés, l’entreprise franchit une
nouvelle étape avec le lancement d’une offre de services inédite, destinée à
accompagner tous les acteurs du démembrement — y compris sur des opérations non
initiées par Perl.
Cette offre, fondée sur
une expertise technique, juridique et opérationnelle reconnue, vise à sécuriser
chaque étape de la vie d’une opération, depuis sa conception jusqu’à la sortie
d’usufruit. Elle s’adresse aux bailleurs-usufruitiers, nus-propriétaires,
conseillers en gestion de patrimoine et partenaires bancaires, avec pour
ambition de garantir un accompagnement complet, fluide et durable.
Au cœur du savoir-faire de Perl : l’anticipation et la préparation des fins d’usufruit. Tout au long de la période de démembrement, Perl sécurise les différentes étapes menant au succès de l’opération en collaborant avec les bailleurs-usufruitiers et en accompagnant les nus-propriétaires dans la restitution du logement et la réalisation de leur projet (mise en vente, location ou occupation). Une équipe dédiée de
15 personnes accompagne sur la période l’ensemble des parties
prenantes et organise chaque fin d’usufruit, incluant le suivi des locataires
et la préparation des travaux de remise en état.
Arnaud Jaffrain, Senior
Advisor de Perl précise : « Anticiper et accompagner le débouclage avec respect
et transparence est essentiel. Notre expertise nous permet de garantir que
chaque fin d’usufruit se déroule sereinement, pour le bénéfice de tous les
acteurs, qu’il s’agisse de nus-propriétaires, de bailleurs ou de locataires.
Cette offre de services est une étape clé dans l’accompagnement de la fin du
cycle de l’investissement en nue-propriété. Une extinction d’usufruit ne
s’aborde pas simplement à deux ans de la « sortie d’usufruit », mais sur toute
la durée du démembrement. »
Une dynamique déjà
concrétisée avec CDC Habitat
Dès son lancement, cette nouvelle offre trouve une première concrétisation avec la confiance accordée par le bailleur CDC Habitat, qui a choisi Perl pour piloter la sortie d’usufruit de plusieurs immeubles
non-initiés par elle. Cette collaboration
marque une étape importante : pour la première fois, un opérateur tiers
intervient comme partenaire de confiance sur des opérations extérieures à son
propre portefeuille, confirmant la capacité de Perl à faire de son expertise un
levier de sécurisation et de continuité au service de toutes les parties
prenantes.
Rappel du concept de
l’investissement en nue-propriété
Le démembrement de propriété repose sur le partage de l’usufruit et de la nue-propriété qui sont les deux droits constitutifs de la pleine propriété. Le nu-propriétaire possède le bien sans en avoir l’usage, pendant une durée définie contractuellement, de 15 à 20 ans, tandis que l’usufruitier dispose du droit d’usage du bien en assurant la gestion locative globale, tout en percevant, au fil de l’eau, les revenus afférents.