SeLoger publie son étude annuelle des prix de l’immobilier dans plus de 100 stations de ski françaises et propose une analyse détaillée des dynamiques à l’œuvre.
La saison hivernale bat son plein et la montagne française reste une destination prisée tout au long de l’année. Dans ce contexte, l’immobilier en station continue de tracer sa propre trajectoire, distincte de celle du marché résidentiel classique.
Même si les prix baissent légèrement à court terme (-0,4% sur un an en moyenne), l’analyse sur le long terme montre que le marché reste solide, avec de fortes différences selon les destinations et les gammes de prix.
Principaux
enseignements à retenir
• Un léger repli à court terme, mais une surperformance sur la durée. En 2026, les prix des biens en station reculent de -0,4 % sur un an, tandis que le marché résidentiel français progresse de +1,6%. Sur cinq ans, l’écart est net : +18,1 % en station, contre +9 % pour le résidentiel, confirmant la résilience du marché de la montagne
• Des niveaux de prix
(chalets et appartements) élevés, portés par les Alpes. Le prix moyen en
station en France atteint 5 245 €/m². Les Alpes du Nord demeurent le massif le
plus cher de France, avec 6 439 €/m² en moyenne
• Des dynamiques contrastées selon les massifs. Si les Alpes du Nord évoluent dans une phase de stabilisation à court terme (-0,2% sur 1 an en moyenne), d’autres territoires se distinguent, comme les Pyrénées, qui affichent la plus forte hausse annuelle (+4,1 % à 2672 €/m²) ou le Jura avec une hausse de +3,9% à 3420 €/m². Les Vosges demeurent le massif le plus accessible, avec un prix moyen de
2 458 €/m²
• Un écart de prix inédit entre les stations. Au 1er janvier 2026, le prix du mètre carré varie de
1212
€/m² à 14 190 €/m² selon les stations, soit un rapport de1 à 12 entre les
marchés les plus accessibles et les plus exclusifs
• Par rapport à 2025, le classement des stations alpines les plus chères évolue : Courchevel prend la tête du palmarès en prix appartements et chalets confondus (14 190 €/m²), devant Val d’Isère
(13 028 €/m²). Megève (11 653€/m²) intègre le trio de tête, tandis que Méribel sort du Top 3 cette année.