L’analyse de ERA Immobilier
Pour la première fois depuis 1944, la France a enregistré en 2025 plus de décès que de naissances.
Ce
basculement historique ne peut plus être attribué à un contexte exceptionnel.
Le solde naturel est désormais négatif de 6 000 personnes, alors qu’il atteignait
encore près de 200 000 il y a seulement dix ans. Ce chiffre constitue un signal
d’alarme majeur pour l’avenir du pays.
La démographie, comme
l’immobilier, s’inscrit dans le temps long
La dynamique
démographique ne se corrige pas à court terme. Comme le logement, elle repose
sur des décisions structurantes prises aujourd’hui, dont les effets ne seront
visibles que dans plusieurs années. Ne pas agir maintenant, c’est accepter des
conséquences durables : affaiblissement de la croissance, déséquilibres sociaux
et perte de vitalité des territoires.
Logement et natalité :
deux enjeux indissociables
La baisse de la natalité ne peut être analysée indépendamment des conditions de logement. Accueillir un enfant implique bien souvent de disposer d’un logement plus grand et mieux adapté à la vie familiale.
Or, les jeunes ménages sont de plus en plus
nombreux à renoncer ou à reporter leurs projets, confrontés à une érosion
continue du pouvoir d’achat immobilier, à un accès au crédit plus contraint et
à une offre de logements familiaux insuffisante.
Donner aux jeunes les
moyens de se loger pour relancer les projets familiaux
Pour ERA Immobilier,
relancer la natalité passe nécessairement par une politique ambitieuse du
logement. Alléger le poids financier de la propriété, notamment par une
réduction ciblée de la taxe foncière pour les jeunes ménages, constituerait un
premier levier efficace. Une évolution de la fiscalité des familles apparaît
également indispensable. Aujourd’hui, le premier enfant n’ouvre droit qu’à une
demi-part fiscale. Accorder une part entière dès la première naissance
offrirait un soutien immédiat aux jeunes parents, au moment où les dépenses
augmentent fortement.
Faciliter l’accession à
la propriété des jeunes parents
La mise en place de
taux de crédit immobilier préférentiels pour les parents de moins de 30 ans
permettrait de lever un frein majeur à l’accession à la propriété. Un tel
dispositif faciliterait les déménagements rendus nécessaires par l’arrivée d’un
enfant et ouvrirait plus largement l’accès à des logements adaptés aux
familles, tout en soutenant l’activité du marché immobilier.
« Aider les jeunes
parents à devenir propriétaires, ce n’est pas un privilège, c’est un choix
stratégique. C’est leur permettre de se projeter, de s’ancrer dans un
territoire et de construire une vie familiale stable », insiste Éric
Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier.
Aider les familles
aujourd’hui, investir dans l’avenir
Les mesures de soutien aux familles doivent être considérées comme un investissement pour l’État.
Aider les parents, c’est préparer la croissance future, renforcer la cohésion
sociale et garantir la vitalité économique du pays. Les enfants d’aujourd’hui seront
les actifs, les entrepreneurs et les contributeurs de demain.
« Aider les familles,
c’est investir dans l’avenir du pays. Les enfants d’aujourd’hui seront les
forces vives de demain. Ne pas agir maintenant serait une faute collective », conclut Éric
Allouche.
Face à la double urgence du logement et de la démographie qui sont étroitement liés, ERA Immobilier appelle les pouvoirs publics à une prise de conscience rapide et à la mise en œuvre de politiques fortes et cohérentes. Relancer ces deux piliers essentiels, c’est assurer l’avenir de la France.