Épargne
record et investissements en recul : comment reconnecter les Français à la
pierre.
Selon la plateforme d'investissement immobilier participatif Tantiem, jamais les Français n'ont autant épargné, et pourtant jamais ils n'ont aussi peu investi dans l'immobilier.
Un paradoxe qui révèle non pas un rejet de la pierre, mais
l'obsolescence des produits d'investissement traditionnels.
180 milliards sur les
livrets, 13 milliards perdus dans l'immobilier
L'épargne des ménages
français atteint un niveau inédit : plus de 180 milliards d'euros accumulés sur
les livrets réglementés depuis 2020, alimentés par l'inflation persistante, la
volatilité économique et les incertitudes géopolitiques. Les encours de placements
de précaution continuent de progresser mois après mois, traduisant un besoin
accru de sécurité.
Pourtant, dans le même
temps, les investissements immobiliers s'effondrent de plus de 60% :
- SCPI : de 10,7 milliards d'euros
collectés en 2022 à 4,5 milliards en 2025 (-58%)
- Crowdfunding immobilier : de 2,7 milliards à 1,1
milliard (-59%)
- Investissement locatif neuf : de plus de 10
milliards à 2 milliards (-80%), avec l'extinction du dispositif Pinel, la
hausse des taux d'emprunt et la baisse du pouvoir d'achat immobilier
- Investissement locatif ancien : chute massive des
transactions
Ce sont 13 milliards
d'euros qui ont disparu en trois ans des circuits traditionnels, révélant une
fracture inédite dans les stratégies patrimoniales des Français.
Une crise des produits,
pas une crise de l'immobilier
Cette évolution n'est
plus conjoncturelle : elle reflète une transformation structurelle des
attentes. Les Français ne rejettent pas l'immobilier – qui demeure leur valeur
refuge n°1 et un pilier de leur patrimoine – mais les modèles d'investissement
obsolètes. Hausse des taux, complexification fiscale, montée des exigences
réglementaires, manque de transparence, capital immobilisé : autant de freins
qui éloignent les particuliers d'un marché devenu illisible et perçu comme
risqué. Pendant des décennies, devenir propriétaire, investir dans une pierre
tangible et générer des revenus locatifs constituaient des évidences. Les
règles ont changé, mais pas l'aspiration.
« Arrêtons de parler de
crise de l'investissement immobilier. Il y a une crise des produits
d'investissement obsolètes, explique Thomas Penet, cofondateur de Tantiem. L'immobilier
n'a jamais cessé d'être une valeur refuge, mais il doit désormais être lisible,
moderne et accessible. L'épargne record des Français peut être réinvestie dans
l'économie réelle. Et c'est à nous, professionnels de l'immobilier, d'innover
sans attendre de l'État une solution. »
Transparence,
fractionnement et performance : les nouveaux impératifs
Les Français veulent comprendre où ils placent leur argent. Ils cherchent à diversifier leur patrimoine, mesurer précisément le risque, suivre leurs performances en temps réel et investir de manière responsable, sans bloquer leur capital pendant 15 ans sur des actifs opaques choisis par un conseiller.
Ils veulent le rendement
de la pierre sans la complexité administrative et les contraintes de gestion
locative. Cette attente n'est pas un rejet mais une exigence de modernité.
Tantiem répond
précisément à ces impératifs en proposant un investissement immobilier
fractionné, transparent et accessible dès 100 euros. Les investisseurs
sélectionnent et achètent directement, sans intermédiaire, des parts de biens
soigneusement analysés et exclusivement situés dans les grandes agglomérations
françaises. Les revenus locatifs sont reversés mensuellement au prorata de
chaque investissement, offrant une transparence et une régularité que les
produits traditionnels ne permettent plus.
À date, plus de 5 000
investisseurs réguliers ont financé 25 millions d'euros de projets sur la
plateforme, avec un rendement moyen net de 6,8% sur des actifs professionnels
et résidentiels diversifiés.
Un moment opportun pour
réinvestir
Le moment est d'autant
plus favorable que les cycles immobiliers, après plusieurs années de tension,
offrent aujourd'hui des points d'entrée attractifs pour qui dispose d'épargne
et souhaite investir avec discernement. L'enjeu est colossal : reconnecter cette
épargne massive à l'économie réelle française via des outils du XXIe siècle qui
réconcilient sécurité, performance et modernité.
L'épargne record des Français est une force considérable. Associée à des solutions innovantes comme celles développées par Tantiem, elle peut devenir un moteur de reprise et d'opportunités. L'immobilier n'a pas perdu son statut d'actif de référence ; il s'apprête à être réinventé.