L’analyse
de Thomas Ducerf, Membre de la Direction du Développement d'Urban Premium.
Alors que la loi de
finances envoie plusieurs signaux en direction du logement, entre ajustements
fiscaux, incitations renforcées à la rénovation et discussions récurrentes sur
le rôle du bailleur privé dans l’équilibre du marché, l’immobilier poursuit sa
recomposition. Chute durable de la construction neuve, montée des coûts, normes
toujours plus exigeantes, pression sur les territoires : le secteur se
reconfigure en profondeur. Dans cet environnement, un segment se distingue
nettement : les SCPI positionnées sur des actifs utiles, durables et ancrés
dans les besoins locaux, qui combinent lisibilité du risque, visibilité des
flux et contribution concrète aux territoires.
C’est l’analyse de
Thomas Ducerf, Membre de la Direction du Développement d’Urban Premium, société
de gestion de portefeuille spécialisée dans les solutions d’investissement
grand public axées sur l’immobilier de cœur de ville, la rénovation d’immeubles
d’habitation bourgeoise et le commerce de proximité. Il observe une évolution
nette : les épargnants recherchent moins la promesse de rendement maximal que
la solidité, la lisibilité et l’ancrage réel.
Trois tendances
structurantes ressortent :
1. Le commerce de
proximité confirme sa résilience : Pharmacies, boulangeries, cabinets médicaux,
services du quotidien… Ces formats regagnent en attractivité grâce à leur
utilité locale, leur fréquentation stable et leur capacité à traverser les
cycles économiques. Les investisseurs y voient des revenus réguliers et une
valorisation préservée.
2. Le résidentiel
ancien réhabilité devient une alternative structurante au neuf : Coût du foncier,
normes, délais : le neuf s’essouffle durablement. L’ancien revalorisé offre,
lui, un accès rapide au marché, une empreinte carbone réduite et des
dispositifs fiscaux puissants (Denormandie, Malraux, Déficit foncier). Un
levier double : rendement + transformation du territoire.
3. Les SCPI s’orientent
vers un immobilier « utile », qui conjugue performance et impact : Les gérants
privilégient désormais les actifs qui répondent à des besoins concrets :
commerce du quotidien, logements rénovés en cœur de ville, projets qui
revitalisent les tissus urbains. La valeur se crée désormais au croisement
entre usage, durabilité et proximité.
Dans un contexte où les épargnants veulent donner du sens à leur argent, cette évolution redéfinit le rôle des SCPI : elles deviennent à la fois des solutions patrimoniales et de véritables leviers de transformation urbaine. Un positionnement qui répond à une attente forte : investir dans la vie réelle plutôt que dans la spéculation.