Spécialiste
de l’immobilier de luxe, Kretz Real Estate souhaite mettre en lumière le
dynamisme du marché de l’immobilier de luxe à Annecy.
Entre écrin naturel
mêlant lac, montagnes, patrimoine et prestations haut de gamme, Annecy est
l’une des destinations les plus convoitées de France.
Zoom sur le marché de
l’immobilier de luxe dans la « Venise des Alpes » : données marché, quartiers
les plus prestigieux, et perspectives pour les acquéreurs et investisseurs
exigeants.
Annecy, une ville qui
incarne l’immobilier de luxe en France
Souvent citée parmi les
villes où il fait bon vivre et qui offre une excellente qualité de vie, Annecy
est reconnue comme l’un des marchés les plus prestigieux de l’immobilier de
luxe en France. Avec un prix médian au m² qui s’élève à environ 6 150€, le
marché a connu post-Covid une augmentation significative sur les 5 dernières
années de +33%. Une évolution qui confirme la forte attractivité de la ville
auprès des acquéreurs, en quête d’un cadre de vie qui conjugue à la fois
prestige et proximité avec la nature.
Pour les maisons
situées dans les secteurs les plus prisés, et en particulier celles qui
bénéficient d’une vue d’exception sur le lac et ses eaux limpides, les prix
peuvent atteindre selon l’emplacement, la qualité de la vue et le niveau des
prestations, entre 7 000€ et plus de 10 000€ au m².
Les zones d'exception
où le luxe côtoie lac et panorama
À Annecy, certains
quartiers sont les plus recherchés par les acquéreurs et concentrent la grande
majorité des demandes dans l’immobilier de luxe.
- Annecy-le-Vieux et Albigny figurent parmi les
secteurs les plus recherchés qui reflètent la rareté et la qualité des
biens proposés. Ils combinent calme, prestige et vues exceptionnelles sur le
lac et les montagnes.
- La Vieille Ville séduit par son
patrimoine architectural avec des appartements de caractère dans des
immeubles anciens restaurés qui bordent la rivière du Thiou. La proximité des
commerces, restaurants et lieux culturels renforce l’emplacement exceptionnel
et font de la Venise des Alpes, une ville emblématique du luxe. Les vues
directes sur les rives du lac proposent un décor de carte postale et rendent
les biens rares avec des prix qui peuvent s’envoler.
- Parmelan et les Pommaries offrent un
équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et accessibilité. Les
maisons contemporaines et les demeures anciennes avec parc, qui bénéficient
d’un accès rapide au lac, séduisent une clientèle aisée en quête de confort et
de discrétion.
Une clientèle aussi
bien nationale qu’internationale
Annecy séduit une
clientèle exigeante et diversifiée, française et internationale. Les Parisiens
et Lyonnais y recherchent une résidence secondaire, séduits par l’environnement
et le cadre d’exception. De plus en plus de familles choisissent d’y établir leur
résidence principale afin de profiter d’un cadre sûr et dynamique. Enfin, des
investisseurs étrangers et européens tels que les Américains, Suisses,
Britanniques, ou encore Néerlandais, considèrent Annecy comme une valeur refuge
et une destination immobilière de prestige.
Les acquéreurs de biens
de luxe à Annecy recherchent avant tout une vue exceptionnelle sur le lac ou
les montagnes, gage ultime de prestige. Ils privilégient des propriétés
rénovées ou contemporaines, dotées de prestations haut de gamme et
d’équipements modernes. Le calme et la discrétion restent des critères
essentiels, particulièrement dans des quartiers résidentiels prisés.
L’accessibilité vers Genève, Lyon ou Paris constitue également un atout majeur,
tout comme la dimension éco-responsable des biens, devenue incontournable.
Une implantation
stratégique au cœur des Alpes
Présente à Annecy
depuis plusieurs mois, Kretz Real Estate confirme son engagement sur ce marché
à fort potentiel. Cette implantation s’inscrit dans la continuité de sa
stratégie de développement dans les régions françaises les plus porteuses pour
l’immobilier de luxe.
Considérée comme une
destination stratégique pour Kretz Real Estate, Annecy bénéficie
d’investissements humains et opérationnels importants, avec le recrutement de
plusieurs agents spécialisés dédiés à l’accompagnement d’une clientèle exigeante en quête de biens
d’exception entre
lac et montagnes