IMODEV, un modèle éprouvé pour répondre durablement aux
problématiques des déserts médicaux
En déplacement ce samedi 13 septembre à Mâcon, le Premier ministre Sébastien Lecornu a présenté son ambition de bâtir, d’ici 2027, un réseau national de 5 000 maisons « France Santé » afin de garantir aux Français une offre de soins de proximité, à moins de 30 minutes de son domicile. Cette annonce intervient dans un contexte hautement préoccupant où 97% du territoire francilien est aujourd’hui considéré comme un désert médical et où 11% des Français vivent déjà dans une commune touchée par la pénurie de médecins.
Alors que cette initiative gouvernementale
permet de fixer un cap, il convient de rappeler que la création de nouvelles
maisons de santé n’est pas la seule composante de la problématique des désert
médicaux. L’enjeu majeur étant souvent le recrutement et la fidélisation des
praticiens.
IMODEV, concepteur,
propriétaire et gestionnaire de pôles santé, démontre qu’il est déjà possible
de relever ce défi, grâce à son approche innovante qui associe offre de soins,
logements et accompagnement durable. Résultat : des structures attractives, conçues
main dans la main avec les élus et les professionnels de santé, qui répondent
réellement aux besoins des territoires.
« Le véritable défi
aujourd’hui n’est pas seulement de construire des murs, mais de créer des
conditions de travail attractives pour les praticiens. C’est la clé pour lutter
efficacement contre les déserts médicaux », alerte Ghislain Pironneau, co-fondateur
de Imodev.
Déserts médicaux : le
défi d’un cercle vicieux à briser
Dans de nombreuses
communes, l’installation de nouvelles MSP (Maisons de Santé
Pluridisciplinaires) ne suffit pas à résoudre la problématique : faute de
praticiens, les locaux restent parfois partiellement vides, compromettant leur
viabilité dès l’ouverture. En Île-de-France, ce problème est d’ailleurs
particulièrement aigu, avec des zones classées ZIP (Zones d’Intervention
Prioritaire) ou ZAC (Zones d’Action Complémentaire) où les besoins en soins
sont criants.
Mais alors que les
incitations financières ne suffisent pas à endiguer la raréfaction médicale,
IMODEV a choisi de mettre en avant une alternative pragmatique : donner aux
médecins des conditions d’exercice attractives et sécurisées, pensées avec eux
et pour eux. La société fait ainsi le pari de s’attaquer au problème en amont,
en intégrant dès la phase de conception la question du recrutement et du
maintien des soignants. Son modèle repose sur un accompagnement global,
dépassant le simple métier de promoteur immobilier.
Le modèle Imodev :
quand l’infrastructure fait la différence
Imodev a développé une
approche globale, qui va bien au-delà de la construction de pôles santé. Chaque
projet est d’abord co-conçu avec les élus et les acteurs de santé locaux –
CPTS, URPS et ARS – afin de répondre précisément aux besoins du territoire et
d’offrir un cadre d’exercice adapté aux attentes des soignants. Imodev conserve
ensuite la propriété et la gestion des pôles santé, garantissant un
fonctionnement fluide et un environnement de travail stable, permettant ainsi
aux praticiens de se consacrer pleinement à leur patientèle.
Pour assurer
l’équilibre économique et répondre à un besoin croissant d’hébergement, les
pôles santé sont intégrés à des projets mixtes comprenant également des
logements, dont une grande partie peut être destinée aux professionnels de
santé.
Enfin, l’offre proposée
aux praticiens est pensée pour faciliter leur installation et leur donner envie
de s’ancrer sur le territoire : loyers compétitifs à partir de 650€ TTC par
mois (toutes charges comprises), flexibilité d’occupation sans engagement,
services tout-inclus (entretien, maintenance, réparation, etc.) et cadre
collaboratif favorisant les échanges entre professionnels. Grâce à ce modèle, Imodev
crée des infrastructures attractives et pérennes, véritables leviers de lutte
contre la désertification médicale.
Ghislain Pironneau
rappelle : «
Remplir une maison de santé est un défi plus grand que sa construction. Nous
n’avons pas vocation à imposer des bâtiments mas bien d’apporter des solutions
concrètes, via des infrastructures adaptées, pour attirer et fidéliser les
praticiens, afin que chaque territoire puisse maintenir une offre de soins de
proximité. »
La Maison de Santé
Pluridisciplinaire de Bessancourt : la preuve par l’exemple
Le projet de la future
Maison de Santé Pluridisciplinaire (MSP) de l’écoquartier des Meuniers à
Bessancourt, porté par Imodev, illustre concrètement l’efficacité de son
modèle. Prévue pour ouvrir en février 2026, cette structure de 450 m²
accueillera 14 cabinets médicaux. Plus de 6 mois avant son ouverture, huit
praticiens ont déjà confirmé leur installation, dont quatre médecins
généralistes, ainsi qu’une sage-femme, une orthophoniste, un podologue et une
infirmière. Le pôle de kinésithérapie, composé de six cabinets, est quant à lui
déjà complet.
Ce projet combine une
offre de 96 logements facilitant ainsi l’installation des salariés du secteur
médical et paramédical dans la commune.
Cette réussite est le
fruit d’un travail collectif mené avec la municipalité et les acteurs de santé
locaux (CPTS, URPS, ARS), soutenu par une campagne de communication ciblée et
efficace. Elle démontre également qu’avec des locaux modernes, adaptés et conçus
en concertation avec les praticiens, les médecins choisissent de s’implanter,
même dans des zones en tension
Imodev Santé gère
aujourd’hui plus de 100 praticiens répartis dans plusieurs pôles santé et
poursuit ce déploiement avec d’autres projets en Île-de-France :
• à Herblay-sur-Seine (95), un pôle
déjà ouvert qui regroupe cinq médecins généralistes, un podologue, un
kinésithérapeute et un ostéopathe ;
• à Chilly-Mazarin (91), un futur
cabinet médical de 250 m² en cours de réalisation ;
• à Évry-Courcouronnes (91),
l’extension de la MSP Pierre et Marie Curie prévue pour 2027.
La réussite du projet de Bessancourt démontre que ce modèle est bien réplicable à d’autres communes.