Dans le cadre de la réforme de MaPrimeRénov en 2024, le Gouvernement a fait de la lutte contre les passoires thermiques sa priorité. 5 millions de passoires attendent d’être rénovées.
- Où sont-elles ?
- A quoi ressemblent-elles ?
- Quels travaux effectuer en priorité pour les faire sortir de ce statut ?
- Quelles sont les aides et le coût moyen d’une rénovation ?
Autant de questions auxquelles Hello Watt tente de répondre dans son étude.
Parmi les principaux enseignements
- Les passoires sont majoritairement situées en Ile-de-France, dans la Creuse, le Cantal, la Lozère et sont associées à des régions où le bâti est ancien, parfois avec une surreprésentation de copropriété, ou des zones avec des besoins de chauffage importants. On trouve en revanche moins de passoires énergétiques en PACA ou en Occitanie.
- Par rapport à la moyenne du parc immobilier, les passoires thermiques sont plus souvent des maisons (48% contre 40%), plus anciennes (1953 contre 1969), d’une surface en moyenne plus petite, et plus souvent chauffées au fioul (18,5% contre 7%).
- Dans les DPE effectués depuis juillet 2021 avec la nouvelle méthode, de nombreuses passoires énergétiques ont été mises en vente, ce qui peut expliquer une surreprésentation de ces DPE (obligatoires lors d’une vente).
Pour présenter concrètement les solutions, Hello Watt a étudié un cas-type de rénovation énergétique d’une passoire thermique :
● Logement étudié : maison de 150 m² classée F, avec une mauvaise isolation des murs et des combles, habitée par une famille de 4 personnes aux revenus très modestes.
● Bouquet de travaux :
○ 1er chantier : isolation des combles. Permet de passer de F à E.
■ Montant investi : 1 282€
■ Montant des aides : 430€
■ Reste à charge : 851€
○ 2ème chantier : isolation des murs. Permet de passer de E à D.
■ Montant investi : 27 000€
■ Montant des aides : 12 590€
■ Reste à charge : 14 410€
○ 3ème chantier : installation d’une pompe à chaleur. Permet de passer de D à B.
■ Montant investi : 13 000€
■ Montant des aides : 8 000€
■ Reste à charge : 5 000€
● Résultat : avec ce bouquet de travaux, le logement classé F (passoire thermique) passe B (basse consommation).
○ Montant investi total : 41 282€
○ Montant des aides total : 21 020€
○ Reste à charge total : 20 262€
● En 2024, il faudrait effectuer ces 3 gestes simultanément pour rentrer dans le cadre d’une rénovation d’ampleur. Les montants des aides et des restes à charge ne sont pas encore publics, mais les aides devraient permettre aux ménages modestes d’avoir un reste à charge moins important (les aides 2024 pouvant financer jusqu'à 90% de l'investissement).
Les données d’Hello Watt proviennent de la base Open data de l’ADEME des DPE réalisés après juillet 2021.