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[Etude] Location immobilière : Gagner des mètres carrés sans augmenter son budget à 1h de Paris

Chaque année, de nombreux franciliens font face à un dilemme : payer un loyer élevé pour une plus petite surface en région parisienne, ou s'éloigner de la ville et prendre le risque de se retrouver isolé, loin des commodités. Depuis la crise du Covid-19, beaucoup de parisiens ont décidé de s'éloigner de la capitale pour gagner des mètres carrés avec le même budget. En effet, à seulement une heure de la capitale, de nombreuses villes proposent des logements plus spacieux et abordables.

L’agence de location et de gestion en ligne Flatlooker a mené une étude pour connaître les gains de surface pour des appartements de type T1, T2 et T3.

  • Pour un T1, le gain de surface à seulement une heure de Paris est quasiment multiplié par deux, que l'appartement soit meublé ou non.

  • Pour un T2 ou T3, le gain de surface à seulement une heure de Paris est presque multiplié par 3, qu'il soit meublé ou non.

  • Si vous déménagez à une heure de Paris, que ce soit à Rouen, Amiens, Orléans ou dans d'autres villes avoisinantes de 100 à 130 km, les gains de surface que Flatlooker a identifié pour les T1, T2, T3 (meublé ou non), ont des ordres de valeur similaires.

  • En train, les villes de Lille et Le Mans sont également à 1h de Paris mais les distances ne sont pas les mêmes (>130 km) les informations sont donc un peu différentes. Pour Lille, vous gagnez moins de surface que les valeurs médianes indiquées dû à la forte demande. C’est le contraire pour la ville du Mans qui vous offrira un gain de surface encore plus important.


Exemples

I - T1 non meublé

Pour un T1 non meublé à Paris :
- Loyer médian : 769€ Hors charges
- Typologie de l’appartement à Paris : T1 non meublé
- Surface médiane : 25 m²
Pour un même appartement et même loyer à 1h de Paris (100 à 130 km)
- Loyer médian : 769€ hors charges
- Typologie de l’appartement : T2/T3 non meublé
- Surface médiane : 48 m²

Conclusion : Si vous vous éloignez de 1h de Paris, vous pouvez passer d’un T1 non meublé à un T2/3 non meublé avec un gain de surface de +23 m². 

II - T1 Meublé

Profil d’un T1 meublé à Paris :
- Loyer médian : 800€ hors charges
- Typologie de l’appartement à Paris : T1 meublé
- Surface médiane : 21 m²
Pour un appartement avec le même loyer à 1h de Paris (100 à 130 km)
- Loyer médian : 800€ hors charges
- Typologie de l’appartement : T2 meublé
- Surface médiane : 41 m²

Conclusion : si vous vous éloignez de 1h de Paris, vous pouvez passer d’un T1 meublé à un T2 meublé avec un gain de surface de +20 m²

III - T2 Non meublé

Profil d’un T2 non meublé à Paris
- Loyer médian : 1 100€ hors charges
- Typologie de l’appartement à Paris : T2 non meublé
- Surface médiane : 41 m²
Pour un appartement avec le même loyer à 1h de Paris (100 à 130 km)
- Loyer médian : 1 100€ hors charges
- Typologie de l’appartement : T4 non meublé
- Surface médiane : 93 m²

Conclusion : Si vous vous éloignez de 1h de Paris, vous pouvez passer d’un T2 non meublé à un T4 non meublé avec un gain de surface deux fois plus grand, soit +52 m². 


IV - T2 Meublé

Profil d’un T2 meublé à Paris :
- Loyer médian : 1 250€ hors charges
- Typologie de l’appartement à Paris : T2 meublé
- Surface médiane : 38 m²

Pour un appartement avec le même loyer à 1h de Paris (100 à 130 km)
- Loyer médian : 1 250€ hors charges
- Typologie de l’appartement : T4 meublé
- Surface médiane : 84 m²

Conclusion : Si vous vous éloignez de 1h de Paris, vous pouvez passer d’un T2 meublé à un T4 meublé avec un gain de surface multiplié par plus de 2, soit +46 m². 


V - T3 Non meublé

Profil d’un T3 non meublé à Paris :
- Loyer médian : 1 600€ hors charges
- Typologie de l’appartement à Paris : T3 non meublé
- Surface médiane : 65 m²
Pour un appartement avec le même loyer à 1h de Paris (100 à 130 km)
- Loyer médian : 1 600€ hors charges
- Typologie de l’appartement : Maison individuelle
- Surface médiane : 161 m²

Conclusion : Si vous vous éloignez de 1h de Paris, vous pouvez passer d’un T3 non meublé à une maison non meublée avec un gain de surface presque multiplié par 3, soit +96 m². 

VI - T3 Meublé

Profil d’un T3 meublé à Paris :
- Loyer médian : 1 900€ hors charges
- Typologie de l’appartement à Paris : T3 meublé
- Surface médiane : 61 m²
Pour un appartement avec le même loyer à 1h de Paris (100 à 130 km)
- Loyer médian : 1 900€ hors charges
- Typologie de l’appartement : Maison individuelle avec petit jardin
- Surface médiane : 167 m²

Conclusion : Si vous vous éloignez de 1h de Paris, vous pouvez passer d’un T3 non meublé à une maison meublée avec un gain de surface presque multiplié par 3, soit +61m².

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