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[Etude] Où investissent les Français de l'étranger ?

Baromètre immobilier des non-résidents by Immoneos

Aujourd’hui, 2,5 millions de Français sont expatriés, chiffre en croissance régulière depuis des années, sauf l'exception notable de 2020 qui a vu 5% des expatriés français rentrer en France, à cause, d’une part du Brexit, et d’autre part de la crise sanitaire et économique du Covid.  

Mais l'expatrié n'est plus, comme dans le passé, pris en charge par une grande entreprise ou une administration française. Près de 80% des expatriés travaillent ainsi à l’étranger sous contrat local, selon une récente enquête d’Humanis.

De plus en plus décident donc d'investir en France, puisque malgré la crise sanitaire, le pays continue d'exercer une forte attractivité notamment grâce à des taux d'emprunt fixes et très modérés.

Leur stratégie d'investissement locatif peut ainsi répondre à des objectifs très différents : se constituer un patrimoine, dégager des revenus complémentaires, préparer leur retraite, acquérir un pied à terre ou tout simplement anticiper leur retour en France.

Quelles sont les villes jugées les plus attractives ?

Pour le savoir, Immoneos, la communauté de confiance entre investisseurs immobiliers expatriés, a étudié les investissements de plus de 1 000 expatriés en France.

Les résultats du Baromètre immobilier des non-résidents réservent des surprises : ils montrent notamment l'attractivité des grandes métropoles de province, et de certaines régions françaises, qui diffèrent selon où les expatriés résident.


Plus de 8 expats sur 10 investissent en région

Paris reste la plus belle ville du monde et une zone très intéressante pour les investisseurs : à elle seule, elle rassemble 17% des investissements, ce qui la place en tête du podium de l'investissement locatif. Elle est particulièrement prisée par les Français vivant à Singapour, en Amérique du Nord et en Asie du Nord.

Mais la majorité des investisseurs se tournent vers les régions, qui offrent de très belles opportunités et présentent un prix au m² nettement moins élevé.

Parmi les villes les plus populaires, trois d'entre elles font partie du classement des cités où il fait bon vivre en 2021 : Nantes (3ème), Rennes (6ème) et Nice (7ème). Les plus grandes villes sont évidemment représentées : Marseille arrive 2ème, Lyon 4ème et Toulouse 5ème.

En revanche, en fonction du pays où ils vivent, les investisseurs peuvent avoir des coups de cœur très différents concernant les villes de Province. 8 expatriés sur 10 investissent dans les régions les plus proches de là où ils sont expatriés :

  • les Français qui résident à Singapour privilégient Marseille, Nantes et Lyon ;
  • ceux qui sont en Suisse achètent à Lyon et à Mulhouse ;
  • en Amérique du Nord, on investit à Marseille, Nantes et Bordeaux ;
  • en Asie du Nord, c'est Lyon et Toulouse qui ont la côte ;
  • et au Moyen-Orient, l'investissement locatif cible plutôt Nantes et Rennes.

La Communauté de confiance Immoneos : de l'entraide et une ambiance bienveillante

Immoneos est une communauté d’entraide pour les expatriés français voulant développer leur immobilier locatif en France. Elle a été créée en 2020 par David Chambat et Remi Provendier pour aider les expatriés à réussir leurs investissements immobiliers, que ce soit pour préparer leur retour, celui de leurs enfants, ou tout simplement pour investir patrimonialement.

Pour David Chambat : « En tant que Français vivant à l'étranger, nous savons à quel point il est difficile de rassembler des informations fiables, et de trouver les bons prestataires à distance. Immoneos répond simplement et efficacement à ce besoin »

Pour compléter le site web Immoneos, ils ont créé la Communauté de confiance sur Facebook : un espace d'entraide, dans lequel plus de 12 000 membres échangent en direct de manière totalement privée (les messages ne sont pas vus des contacts FB) et totalement transparents (ni pub, ni professionnel, ni annonce).

Au sein de cette communauté, les membres discutent de crédit immobilier pour les non-résidents, de rendement locatif, de villes où investir ; ils partagent des personnes de confiance de leur carnet d'adresse pour la recherche d'un bien...

Les valeurs de la communauté :

  • de belles valeurs : confiance, transparence et entraide ;
  • la communauté est modérée pour garantir bienveillance et contenu de qualité ;
  • elle est interdite aux professionnels, pour ne pas laisser passer d’informations biaisées ;
  • aucune annonce n'est diffusée ;
  • chaque mois, les baromètres de l’investissement immobilier des non-résidents et des crédits obtenus par les membres de la Communauté sont mis à jour en toute transparence.

Aujourd'hui, Immoneos ambitionne de continuer de développer sa Communauté pour fédérer 100,000 expatriés français d'ici 3 ans.

 

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