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BB - Analyse du marché immobilier
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1 futur acquéreur sur 2 reprendra son projet dès le 11 mai

Les futurs acquéreurs toujours déterminés malgré la crise du covid-19, selon l’étude exclu SeLoger.

« Pas d’immo-bashing ! Il n’y a que 2% des candidats à l’acquisition qui abandonnent leur projet. Malgré le confinement, les futurs acquéreurs se montrent à date toujours aussi déterminés. Ils sont 70% à rester confiants quant à la concrétisation de leur projet dans les 6 prochains mois, et pensent le reprendre d'ici l'été. Mis en « pause » par la force des choses ou malgré eux, ils demeurent dans les starting-blocks pour une reprise dès le 11 mai », souligne Séverine Amate, Porte-parole chez SeLoger.


>> Un marché immobilier sur « pause » en attendant le 11 mai

Si le confinement a un impact sur les projets d’achat immobilier en France,
l’étude exclusive SeLoger, via son Observatoire du Moral Immobilier réalisée auprès de 2652 futurs acquéreurs le 7 avril dernier, montre que cet impact se limite - dans la plupart des cas - à des retards dans les démarches ou à un report de quelques mois.
Pour 3 futurs acquéreurs sur 4 les projets subissent du retard (39% retard dans leurs démarches, 37% de report). 

>> Des candidats à l’acquisition dans les starting-blocks : L’optimisme et la confiance restent de mise

L’étude SeLoger révèle que 7 futurs acquéreurs sur 10 sont confiants concernant la réalisation de leur projet immobilier dans les 6 prochains mois et pensent le reprendre d'ici l'été. Parmi les acquéreurs qui disent reporter leur projet, la reprise est prévue dès la fin du confinement pour 52% d’entre eux. Programmée dès le mois de juin pour 7% et pendant l’été pour 11%. Près de 17% attendront la rentrée de septembre. Seuls 13% reportent à l’année 2021. « Fin février, avant le confinement, 65% des futurs acquéreurs affirmaient leur confiance dans l’aboutissement de leur projet dans les 6 prochains mois. Aujourd’hui, ils sont 70%. Ce léger bond de 5 points pendant le confinement traduit un état d’esprit positif malgré la période compliquée et incertaine que nous vivons tous. Les porteurs de projet restent à date des acteurs déterminés et c’est un excellent signal pour la reprise du marché dès le 11 mai prochain », complète Séverine Amate.


>> Pouvoir d’achat : des futurs acquéreurs confiants concernant leur situation financière personnelle mais réservés sur celle du niveau de vie en France.

58% des futurs acquéreurs anticipent une baisse générale et progressive du pouvoir d'achat en France. Mais de manière surprenante, ils sont seulement 26% à considérer que leur propre pouvoir d’achat est concerné... 11% parient même sur une amélioration de leur pouvoir d’achat. Un optimisme fondé sur une conviction de capacité financière qui serait conservée après le 11 mai. 


>> L’évolution des prix, un changement de vision à 180°. Le signe d’un changement de rapport de force en faveur des acheteurs ?

Ce que la crise du coronavirus a bouleversé le plus semble être la vision des acheteurs concernant l’évolution des prix à venir. En effet, 55% des futurs acquéreurs tablent désormais sur une diminution, plutôt progressive des prix immobiliers, alors qu’ils n’étaient que 9% à envisager cette hypothèse fin février (soit 46 pts de plus en seulement quelques semaines).
En outre, 56% d’entre eux situent cette baisse dans une fourchette inférieure à 10%. Sur ce point, rappelons que l’évolution des prix du marché immobilier dans l’ancien a été de +4,7% en 2019 et +3,5% en 2018 selon le baromètre LPI-SeLoger. Une baisse de 10% serait un virage significatif.
A noter qu’1/3 des futurs acheteurs penche plutôt pour une stabilité des prix.
La perspective de la baisse des prix laisse entrevoir pour 54% des futurs acquéreurs de nouvelles opportunités pour un achat immobilier.

A noter également que pour 86% des futurs acheteurs interrogés par SeLoger leur budget restera iso. Concernant les volumes, pour 3 acheteurs sur 4, il y aura autant voire plus de biens disponibles sur le marché après le confinement.


>> 2 ombres au tableau : des taux à la hausse et des conditions d’octroi endurcies

1 futur acquéreur sur 2 pense que les taux d’intérêt vont augmenter mais plutôt progressivement. 1 sur 3 pense qu'ils devraient rester stables. En revanche 40% d’entre eux pensent que les conditions d'octroi devraient se durcir. « Les candidats à l’accession en France notent une remontée des taux depuis quelques jours. Il ne faudrait pas que la parenthèse enchantée connue ces 2 dernières années concernant l’obtention de taux ne vire au cauchemar et grippe le marché. Une remontée des taux aurait un impact certain sur le pouvoir d’achat et le moral des porteurs de projet confinés à date mais impatients de se rendre dans les agences immobilières pour concrétiser », conclut Séverine Amate.


>> Immobilier & confinement en 10 phrases clés 

  • 71% des acquéreurs ont entre 25 et 49 ans
  • 1 futur acquéreur sur 2 reprendra son projet dès le 11 mai (52%)
  • 7 futurs acquéreurs sur 10 sont confiants dans l'aboutissement de leurs projets dans les 6 prochains mois
  • 58% des futurs acquéreurs anticipent une baisse générale et progressive du pouvoir d'achat en France. Mais, chose étonnante, seulement 1 sur 4 (26%) considère que leur propre pouvoir d’achat est concerné
  • 64% des projets concerne l’ancien et 36% le neuf. (21% n’ont pas encore pris leur décision)
  • 67% sont optimistes
  • 55% des futurs acquéreurs tablent désormais sur une diminution des prix 
  • 56% des futurs acquéreurs situent cette baisse dans une fourchette inférieure à 10%.
  • 54% des futurs acquéreurs voient dans la baisse des prix, de nouvelles opportunités pour un achat immobilier.

Warning...

  • 1 futur acquéreur sur 2 pense que les taux d’intérêt vont augmenter et 40% pensent que les conditions d’octroi vont se durcir.

 

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