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Été au beau fixe pour le crédit immobilier

BB - Analyse du marché immobilier
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La météo des taux de Cafpi donne un aperçu des nouveaux barèmes des banques reçus en août. Ces taux sont proposés par Cafpi à sa clientèle dès le début de ce mois.

Après un tassement de la demande fin 2017, la reprise se faisait doucement depuis le début d’année. En juillet, le nombre de nouveaux dossiers a dépassé celui de juillet 2017. « On assiste à un basculement, avec une production qui s’accélère doucement. En juillet, nous avons réalisé 300 dossiers de plus qu’en juillet 2017, ce qui est de bon augure pour le second semestre », indique Laurent Desmas, Président du Directoire de Cafpi.


Des taux « étouffés » par la canicule en juillet…

Cette reprise provient d’un maintien des taux à niveau extrêmement bas. Ainsi en juillet, les particuliers ont emprunté en moyenne à 0,89% sur 10 ans, 1,18% sur 15 ans, 1,39% sur 20 ans et 1,63% sur 25 ans. « Avec des OAT 10 ans toujours très bas, les emprunteurs peuvent bénéficier durant cet été de taux approchant les records historiques », précise Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi.


…tendance qui se poursuit pour le mois d’août.

Cafpi a ainsi négocié des taux pouvant aller jusqu’à 0,70% sur 10 ans, 1,05% sur 15 ans, 1,25% sur 20 ans et 1,50% sur 25 ans.


Les banques à l’affût de nouveaux clients

De leur côté, les banques sont prêtes à faire quelques concessions. « On le voit notamment avec le succès des crédits longs », ajoute Philippe Taboret. 25 et 30, et même 35 ans, deviennent des durées habituelles de prêts, principalement pour les primo-accédants qui cherchent à acquérir un bien, malgré les mesures qui leur sont défavorables (suppression des aides à l’accession, recentrage du PTZ…). « Sur certaines durées, les meilleurs profils peuvent bénéficier de conditions d’emprunt très proches des records », conclut Philippe Taboret.

Le mois d’août laisse entrevoir une vraie reprise pour le second semestre 2018, les évolutions de la rentrée de septembre permettront de confirmer ou d’infirmer cette tendance.


Météo des taux

« Grand écart entre le grand Est et la nouvelle Aquitaine » : voir les graphiques et tableaux accessibles ici

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