Connexion
/ Inscription
Mon espace

Investissement immobilier : volume attendu en baisse et demande placée en hausse pour 2017

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNÉS

22ème édition du Baromètre MSCI de l’investissement immobilier français en association avec Crédit Foncier Immobilier.

Chiffres clés anticipés par les investisseurs pour 2017

Dans le cadre du Baromètre de l’investissement immobilier français réalisé en association avec Crédit Foncier Immobilier, MSCI interroge régulièrement les plus grands investisseurs immobiliers présents en France sur leurs anticipations du marché de l’année en cours et pour l’année à venir. Ce sondage est réalisé au travers d’une vingtaine d’indicateurs dont le taux de rendement des actifs immobiliers, les loyers faciaux contre les revenus nets, les mesures d’accompagnement. Les investisseurs sondés par MSCI représentent près de 100 Mds€ d’encours d’actifs immobiliers gérés, soit un tiers du marché.


1/ Marché de l’investissement en recul sur les bureaux et un intérêt certain pour le logement

 - 23,6 Mds€ devraient être investis sur 2017, contre 24 Mds€ en 2016 selon Crédit Foncier Immobilier (soit une baisse de près de 2%). Les principaux freins à l’investissement demeurent la faiblesse du rendement des actifs core (44%) et la rareté de ces actifs (24% contre 27% au dernier baromètre), selon le panel d’investisseurs.

- Les deux catégories d’investisseurs les plus actives en 2018 devraient être les SPCI/OPCI retail et les compagnies d’assurance ; suivis des foncières non cotées.

- Le panel table sur un taux de rendement prime sur les bureaux Paris QCA de 3% pour 2017 et 2018, en phase avec le taux constaté au 2ème trimestre 2017 par Crédit Foncier Immobilier.

- A l’achat, 63% des investisseurs privilégient les bureaux en 2018 (Paris QCA, Ile-de-France et régions), une proportion en net recul par rapport à 2017 (81%). L’investissement en centre commercial est totalement délaissé en direct, considéré comme un actif risqué, nécessitant des investissements financiers importants en entrée et une taille de portefeuille critique pour avoir suffisamment de poids vis-à-vis des enseignes. Enfin, les investisseurs marquent un intérêt pour le logement (6%) même s’il reste encore modeste.

- Pour des questions de diversification géographique, les panélistes souhaitent investir à l’étranger en 2018, en particulier en Allemagne et Italie, tandis que le Royaume-Uni disparaît de la liste.

2/ Marché locatif des bureaux en Ile-de-France : la demande est en hausse

- 2,5 millions de m² devraient être placés en 2017, soit +4% vs/2016. Pour 2018, les anticipations des panélistes restent stables.

- Le niveau des mesures d’accompagnement octroyées lors d’une prise à bail ou d’une renégociation se situe aux alentours des 17,4% pour les bureaux prime Paris QCA. En 2018, les panélistes tablent sur un taux de 16,2%, soit une légère baisse.

- Le taux de vacance des bureaux dans les portefeuilles des investisseurs institutionnels s’inscrirait en légère baisse pour une majorité de panélistes : 11% pour 2017, vs/12,2% en 2016. Cette baisse se poursuivrait en 2018 pour atteindre 10,6%.

En savoir plus via ce lien

 

Le nouveau média consacré à l'investissement immobilier

 

 

 

 

Lire la suite...


Articles en relation

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Immobilier de luxe : clignotants au vert-dollar chez les « gilets gold »

Loin des préoccupations du Grand débat national, les millionnaires et milliardaires internationaux continuent de prospérer et d'acquérir de l'immobilier. Focus sur cette population peu nombreuse mais très active. Toujours plus riches, toujours plus nombreux : ça va bien pour les High Net Worth Individuals (HNWI, plus de 3 millions de dollars de patrimoine, soit 2,6 millions d'euros) et encore mieux pour les Ultra-HNWI (plus de 30 millions de dollars de patrimoine). Le nombre de ces derniers,...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
L’immobilier de santé intéresse toujours les investisseurs

Bilan 2018 & Perspectives 2019 : retour aux sources et innovations rajeunissent le secteur ! Selon l'actualisation de l'étude de Cushman & Wakefield, les investisseurs continuent de s'intéresser à cette classe d'actifs dont l'avenir se dessine à l'aune du vieillissement inéluctable de la population, de l'accroissement de pathologies chroniques et plus prosaïquement d'un secteur de la santé dont les besoins sont croissants dans un environnement d'économie d'échelle et de maîtrise des coûts. Le...

BE - Entreprises & initiatives
ABONNES
Esteval Infos - 8 février 2019

Au sommaire de nos publications cette semaine, 58 articles (accès libre et accès abonnés) dont : Lancement du fonds Candriam Equities L Oncology Impact Dette émergente : une classe d'actifs attrayante pour 2019 Comme chaque mois, retrouvez nos sélections de produits d'investissement : Notre liste de fonds de boutiques revient en territoire positif Notre liste diversifiée rebondit de 2,3 % sur un mois       Une fin d'année 2018 solide pour le marché locatif des bureaux...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Croissance continue en 2018 pour le Crowdfunding immobilier

Baromètre de la plateforme française de crowdfunding 100% immobilier, Fundimmo, réalisé auprès de 32 plateformes de crowdfunding en collaboration avec Hellocrowdfunding. 185 M€ ont été financés sur les plateformes de crowdfunding immobilier en 2018 en France, soit un total de 343 projets. C'est une progression nette de +83% par rapport à 2017 (101 M€) et stable, car l'évolution entre 2016 et 2017 était également de +83% avec 55 M€ collectés en 2016.« Malgré le ralentissement observé dans le...