Alors que la période d’incertitude financière actuelle incite de plus en plus de Français à mettre de l’argent de côté, de nombreuses solutions d’épargne et d’investissement voient le jour. C’est dans ce contexte que Fermes En ViE (FEVE), qui facilite l’accès à l’investissement citoyen et responsable dans le secteur agricole, a pour ses 18 premiers mois d’activités séduit 550 investisseurs particuliers qui ont investi 6,1 M€ dans sa foncière agricole.
Investir aujourd’hui pour bâtir l'agriculture de demain
Le monde agricole vieillit et c’est un enjeu de société majeur puisqu’en France, 50% des agriculteurs partiront à la retraite d’ici 10 ans. Conséquence concrète : 220 000 fermes sont menacées de disparaître si elles ne trouvent pas de repreneur. C’est face à cette urgence que Fermes En ViE (FEVE), relève le défi ambitieux de renouveler la génération d’agriculteurs en favorisant la transition écologique de la filière agricole française. Ainsi, FEVE finance l’achat de fermes grâce à l’épargne citoyenne et les loue (avec option d’achat) à des agriculteurs s’engageant à respecter une charte agroécologique ambitieuse.
Une promesse séduisante et un modèle prometteur
Une promesse et un engagement qui ont trouvé écho. A ce jour, FEVE a séduit 550 investisseurs (des particuliers surtout) avec en moyenne, 12 000 euros investis par souscription. Le montant d’investissement total s'élève à 6.1M€ au 31 décembre 2022 dont 1,3 M€ sur le seul mois de décembre (mois record). Ces fonds ont permis la reprise de 7 fermes dont 5 en Nouvelle Aquitaine, 1 en Occitanie et 1 en Normandie. Cela représente 497 hectares de terres agricoles qui vont être converties en agroécologie ainsi que des bâtiments pour un montant Investi de 4,9M€.
Un investissement intéressant au-delà de l’engagement
Au-delà de l’engagement écologique et social, FEVE permet à ses épargnants de diversifier leur patrimoine en accédant à une nouvelle catégorie d’actifs tangibles : les terres et bâtiments agricoles. Un placement historiquement peu volatile puisque le prix des terres agricoles s’inscrit en légère hausse annuelle depuis 25 ans et n’est pas corrélé aux marchés traditionnels actions et obligations.
De plus, l’investissement dans la foncière solidaire présente un intérêt fiscal pour les épargnants. FEVE étant agréée Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS), les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu de 25% du montant investi (dans la limite d’un plafond annuel de 10 000€). Ainsi, la foncière vise 2% de revalorisation annuelle par an en dehors de la réduction d'impôt. Avec la réduction d'impôt, cela équivaut à un retour sur investissement d'environ 5% post taxe par an sur 7 ans.
FEVE, une foncière agricole et bien plus encore
Du côté des porteurs de projets agricoles, FEVE n’intervient pas qu’à l’étape du financement. L’entreprise leur propose divers services et contenus via sa plateforme digitale : La Grange. Celle-ci offre un accès unique et gratuit (inscription nécessaire), a une panoplie d’outils inédits pour être aiguillé à chaque étape et dans toutes les démarches de son projet d'installation agricole (ressources de formation, carte interactive, etc.). C’est également sur la Grange que de nombreux projets de reprise de fermes sont proposés.
2023 : capitaliser sur ce bon démarrage pour aller plus loin
18 mois après son lancement, le modèle FEVE a su faire ses preuves. L’entreprise bordelaise entame ainsi 2023 avec des objectifs ambitieux et affichés : attirer 10M€ d’investissement auprès des épargnants pour permettre la reprise d’une quinzaine de nouvelles fermes. FEVE prévoit via ses reprises d'élargir son périmètre d’action (aujourd'hui concentré dans le grand Sud-Ouest) pour s’étendre notamment vers le reste de l’ouest hexagonal.