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[Etudes] Vague de jeunes néo-investisseurs locatifs en France

Alors que le mois de septembre confirme l’attrait des jeunes pour l’investissement locatif, Sextant France à travers sa marque Le Coin du LMNP, dresse un état des lieux de l’investissement locatif. Le réseau de mandataires immobiliers français, notamment spécialiste sur le marché de la revente de biens sous le statut LMNP (loueur meublé non professionnel), note une augmentation de 20% des demandes, tant pour la vente que pour la prise de mandat. Autre fait marquant : les jeunes sont de plus en plus nombreux : 45% des investisseurs LMNP ont autour de 30 ans. Ils se lancent majoritairement dans l’investissement locatif pour étudiants et ciblent les grandes villes.


Accessible et générateur de liquidité : les jeunes séduits par cet investissement

En 2020, Sextant France constate une arrivée massive de jeunes néo-investisseurs (35%), qui optent pour le statut de loueur meublé non professionnel.

Entre 2019 et 2020, l’activité de Sextant France a augmenté de 50% pour la location meublée non professionnelle (vente et prise de mandat).

Du côté des jeunes investisseurs, ils sont également plus nombreux que l’année précédente : + 30%, dont 80% sont des primo-accédants. Une augmentation qui peut s’expliquer par une conjoncture favorable : les revendeurs sont plus nombreux et font face à une concurrence sévère qui entraîne une baisse des prix.

« Malgré la situation sanitaire critique et les derniers mois bouleversés, c’est le moment d’investir », expliquent Brice Bonato & Matthieu Cany, co-fondateurs de Sextant France.

La situation sanitaire est en effet un élément déclencheur pour de nombreux néo-investisseurs, animés par un besoin de liberté dans leur investissement, qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier : « nous le remarquons depuis le mois de juin, nous accompagnons des revendeurs qui sont à la recherche de liquidité pour investir dans des projets de résidence secondaire afin de sécuriser leur épargne », poursuivent Brice Bonato et Matthieu Cany. « Cette année, nous voyons arriver de nombreux jeunes investisseurs avec cette problématique : ils veulent préparer leur retraite et investir dans des biens immobiliers. La LMNP est un investissement qui répond à leurs besoins. C’est un nouveau phénomène. Nous accompagnons ces néo-investisseurs dans leur projet, nous avons rôle de pédagogue parce que la vente de biens sous statut LMNP peut sembler compliquée au premier abord. En réalité, c’est un dispositif d’investissement très simple et adapté aux jeunes : les biens en LMNP sont des produits accessibles dès 30 000 €. »


Les idées reçues sur la location meublée non professionnelle

“Suis-je vraiment propriétaire du bien si ce n’est pas ma résidence principale ?”
Oui ! L’investissement locatif permet d’être propriétaire d’un bien et de le mettre en location.

“Puis-je revendre mon bien ?”
Oui ! Le propriétaire du bien peut revendre son bien quand il le souhaite.

“Suis-je obligé de vivre à côté du bien que j’ai acheté pour bien le gérer ?”
Non ! Des services de gestion locative peuvent prendre le relais du propriétaire.


Le Coin du LMNP : l’expertise de Sextant France
Créée en 2008, la marque Le Coin du LMNP s’adresse aux particuliers en direct ou par l’entremise de leur gestionnaire de patrimoine, souhaitant acquérir un bien immobilier dans le but par la suite de le louer et garantissant ainsi des revenus constants. La structure accompagne également les propriétaires de ce type de biens lorsque ces derniers souhaitent les revendre.

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Chiffres clés

Les jeunes et les investissements LMNP
- Nombre de transactions en 2019 : 350
- Volume de ventes en millions d’€ : 3,5 M€
- Prix moyen en 2019 : 87 000€

Les investissements LMNP des jeunes concernent
- La location meublée étudiante 40%
- La résidence d’affaire en cœur de villes 50%
- La résidence touristique dans des stations balnéaires 10% 

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« Les néo-investisseurs ont aujourd’hui comme objectifs la rentabilité et les placements fonciers. Cela n’était pas le cas il y a quelques années et la location meublée non professionnelle coche toutes les cases. En matière de fiscalité de taux d’occupation des biens, la location meublée non professionnelle est avantageuse et constitue une alternative incontournable », concluent Brice Bonato et Matthieu Cany.  

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