En partenariat avec le groupe MNH/nehs et des acteurs institutionnels français, dont la MAIF, CDC Habitat, via sa filiale Ampère Gestion, crée une foncière pour financer la rénovation du parc immobilier du secteur médicosocial et renforcer l’attractivité des établissements hospitaliers pour les patients et les personnels.
Dès sa création, la foncière a levé des fonds auprès de CDC Habitat, du groupe MNH/nehs et d’acteurs institutionnels français, se dotant ainsi de près de 110 M€ de fonds propres. Elle se fixe un objectif d’investissement de 400 M€ sur 5 ans pour acquérir de nouveaux actifs et restructurer la filière.
La foncière est engagée pour répondre à deux enjeux essentiels sur le territoire :
- accompagner la restructuration de la filière de soins de longue durée et le développement d’une offre à prix de journée maîtrisé dans les EHPAD et les résidences pour personnes âgées autonomes ;
- développer sur foncier hospitalier des projets immobiliers pour améliorer les conditions de travail des personnels et renforcer l’attractivité des sites hospitaliers pour les soignants, les patients et leur famille dans une logique d’intégration de la ville.
Les principes d’investissement de la foncière, portée par l’ensemble de ses créateurs, prennent pleinement en compte les enjeux et les priorités des acteurs du secteur médico-social et des hôpitaux.
A l’issue de la première levée de fonds réalisée auprès d’acteurs institutionnels français, la foncière est dotée d’un capital de près de 110 M€ et d’une capacité d’investissement de 185 M€ qu’elle aura vocation à porter à 400 M€ au cours de l’année 2021 avec l’entrée de nouveaux investisseurs. Ce montant s’inscrit dans un programme ambitieux d’investissement de 800 M€ porté par le groupe CDC Habitat.
Créée dans une logique d’utilité sociale, la foncière s’est dotée d’indicateurs d’impact (investissements engagés, services développés au profit des occupants et des personnels soignants, engagements en faveur de la transition énergétique, etc.) qui permettront de mesurer sa performance extra-financière.
Le développement de la foncière s’appuiera sur l’expertise des groupes CDC Habitat et MNH/nehs qui ont conclu à cette occasion un accord de partenariat conjuguant leur connaissance du marché, leur savoir-faire et leurs compétences dans les domaines sanitaires et médico-social.
« La foncière a l’ambition d’être un véritable partenaire des gestionnaires et des hôpitaux à même de porter cette nouvelle dynamique de rénovation, de restructuration et de développement du parc médico-social et du foncier hospitalier pour répondre aux enjeux du vieillissement. A travers cette démarche, CDC Habitat, avec le soutien de la Caisse des Dépôts et de la Banque des Territoires, confirme pleinement sa mission d’intérêt général », déclare Vincent Mahé, secrétaire général du groupe CDC Habitat et président d’Ampère Gestion.
La foncière médico-sociale vient compléter l’expertise historique de CDC Habitat, acteur incontournable des résidences gérées, qui dispose d’une équipe de spécialistes au sein du GIE Générations** en charge d’un patrimoine de près de 300 établissements en France (EHPAD, foyers pour jeunes travailleurs, résidences étudiantes, etc.).
**Le GIE Générations, une plateforme dédiée au secteur médico-social
CDC Habitat, 1er bailleur de France, a créé le « GIE Générations », une nouvelle plateforme dédiée exclusivement au développement et à l’entretien de son patrimoine de résidences gérées par des exploitants externes. Le GIE Générations a notamment la vocation de développer un patrimoine de résidences médico-sociales, en accompagnant les gestionnaires dans la rénovation du bâti existant et le développement de leur offre afin de s’adapter aux situations de chacun et plus particulièrement à celles des personnes fragilisées par l’âge ou le handicap. Le GIE Générations prévoit d’investir 800 M€ sur 5 ans pour renforcer l’attractivité du secteur et l’adapter aux besoins des usagers, dont : 400 M€ via la foncière médico-sociale nouvellement créée et 400 M€ via CDC Habitat social.