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BB - Analyse du marché immobilier
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En France, 4 personnes sur 10 sont locataires de leur logement…

… Une proportion encore plus importante dans les grandes villes.

Ces résultats ont été obtenus grâce aux annonces immobilières publiées sur le site Le-Partenaire.fr, mis à jour quotidiennement.

Villes où les loyers sont les plus chers

  • Paris : 30,1 €/m²
  • Nice : 15,5 €/m²
  • Lille : 13,7 €/m²

Villes où les loyers sont les moins chers

  • Saint-Etienne : 7,4€/m²
  • Le Havre : 9,7€/m²
  • Nîmes : 9,8€/m²

Surface louable avec 713€

  • Paris : 24 m²
  • Saint-Etienne : 96 m² 

Prix moyen d’un studio

  • Paris : 821€
  • Lyon : 506€
  • Bordeaux : 489€


I - Classement des loyers au m² dans les 20 plus grandes villes de France

Le-Partenaire.fr intéressé aux montants des loyers au m² au sein des 20 plus grandes villes françaises, à la surface louable dans ces villes selon un pouvoir d’achat déterminé et enfin aux différents montants des loyers selon le nombre de pièces.

Le loyer moyen au m² au sein des 20 plus grandes villes françaises atteint 12,50€ hors charges en mars 2020. Actuellement, la surface moyenne d’un bien loué est de 57 m². Le montant total du loyer moyen pour ces villes atteint 713€.

Mais bien évidemment, cette moyenne cache de fortes disparités entre les villes. C’est une surprise pour personne, Paris est la ville française où les loyers sont les plus élevés. Il faut ainsi compter 30,1€ le mètre carré dans la capitale pour un logement en location (appartement ou maison, vide ou meublé). Un ménage qui loue un logement de 57 m² dans la capitale devra donc débourser 1 716€ tous les mois en moyenne.

Autre ville peu épargnée par les loyers élevés : Nice enregistre des loyers qui atteignent en moyenne 15,5€ le mètre carré, soit +2€ par rapport à Lyon à 13,2€/m².

Saint-Etienne est la ville où les loyers sont les plus bas parmi les villes étudiées : 7,4€/m², soit 4 fois moins qu’à Paris !

Nîmes (9,8€/m²,) Clermont-Ferrand (9,9€/m²) et Le Havre (9,7€/m²) sont aussi des villes accessibles et tirent également leur épingle du jeu : le loyer moyen descend sous la barre des 10€/m².


II - Surface louable avec 713€

Avec un loyer de 713€ hors charges, un particulier peut espérer louer un logement de 24 m² à Paris ; un contraste avec les 96 m² à Saint-Etienne, soit 4 fois plus !

Lille, Bordeaux et Montpellier sont elles aussi des villes où les loyers sont élevés. Avec 713€, il est ainsi possible d’obtenir respectivement une surface de 52 m², 53 m² et 53 m².

Ces grandes villes, composées de nombreux étudiants et qui profitent d’un réel dynamisme se montrent donc onéreuses pour la location. Nantes qui correspond aux caractéristiques définies précédemment est pourtant plus avantageuse pour les locataires. Il est en effet possible d’y louer un logement de 60 m² pour un loyer de 713€, soit 8 m² supplémentaires par rapport à Lille notamment.


III -
Montant des loyers selon le nombre de pièces

Pour cette dernière étude, nous avons comparé le montant des loyers selon la typologie de logement (studio ou 2 pièces) pour les 10 plus grandes villes françaises.

Un particulier qui souhaite louer un studio à Paris devra débourser en moyenne 821€ et 1 283€ pour un logement 2 pièces. Bien évidemment de fortes disparités existent selon le quartier et l’arrondissement.

Nice occupe toujours la seconde place des loyers les plus élevés. Il est ainsi nécessaire de verser 542€ de loyer par mois pour un studio et 741€ pour un T2. La troisième marche du podium est occupée par Lyon avec un loyer moyen de 506€ pour les studios et 685€ pour les T2.

En moyenne, le loyer d’un studio est 27% plus cher que celui d’un T2 au sein de ces 10 villes. L’écart atteint 186€ en moyenne. C’est donc le prix à payer afin de posséder une chambre dans son logement. Paris est une nouvelle fois hors catégorie puisque passer d’un studio à un T2 demande un effort financier de 462€ soit 2,5 fois plus que la moyenne.

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