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Frey signe une 3ème opération à l’international avec l’acquisition de 60 000 m² au Portugal

La foncière Frey, spécialisée dans le développement et la gestion de centres commerciaux de plein air, annonce avoir fait l’acquisition auprès d’un fonds géré par CBRE GIP et Sonae Sierra, des titres de 4 sociétés détenant un ensemble commercial leader de plein air de 60 000 m², situé en Algarve dans le sud du Portugal.

Situé à Albufeira en Algarve dans le sud du Portugal, Algarve Shopping & Albufeira Retail Park constituent un ensemble commercial de plein air disposant de solides fondamentaux :

- une implantation dans la 2ème région portugaise par son dynamisme : L’Algarve affiche d’excellentes performances : une croissance démographique très supérieure à la moyenne nationale (+32% contre +7% sur la période 1991/2011) et un taux de chômage bas (7% contre 8,2% au niveau national) ;

- une zone de chalandise exceptionnelle de 280 000 habitants à moins de 20 minutes (hors nuitées hôtelières qui peuvent porter la zone de chalandise à plus de 800 000 habitants en période estivale) centrée sur Albufeira, la nouvelle station balnéaire phare d’Algarve, située à 40 km de l’aéroport de Faro (8,7 millions de voyageurs par an) ;

- une offre shopping loisirs attractive proposant sur près de 60 000 m² de nombreuses enseignes locales et internationales parmi lesquelles l’ensemble des marques du groupe Inditex (Zara, Pull & Bear, Berksha…), Fnac, C&A, H&M, JD Sport, Radio Popular ou encore Worten, un supermarché Continente, une vingtaine de restaurants et un cinéma et 3 000 places de stationnement ;

- un revenu locatif annuel net de 14,3 M€, un taux d’occupation de 99,8% et un flux de plus de 7,5 millions de visiteurs chaque année.

Ouvert en 2001 et étendu en 2004, Frey prévoit d’y réaliser un programme de rénovation et d’y insuffler l’esprit et l’esthétique de ses Shopping Promenade. Le site recèle également un potentiel d’extension de 9 000 m² GLA permettant d’amplifier le travail de création de valeur et de renforcer le caractère dominant du site.

Le prix d’acquisition retenu pour l’ensemble commercial est 179,3 M€ droits inclus (en ce compris un différé de paiement de 20 M€ à 18 mois). La transaction est financée sur les ressources propres de la société.

Sonae Sierra sera en charge du property management et de la commercialisation du centre commercial et du retail park, compte tenu de son excellent track record et de son savoir-faire sur la gestion et la commercialisation d’actifs commerciaux pour son portefeuille en propre ou pour le compte d’investisseurs institutionnels.

 

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