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BB - Analyse du marché immobilier
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Investissement immobilier mondial : nouveau record de 1 800 milliards de dollars

Selon Cushman & Wakefield et sa toute dernière étude annuelle « Winning in growth cities »*, les investissements sur le marché d’immobilier d’entreprise ont enregistré une hausse de 18% dans le monde en glissement annuel. Ils ont atteint un volume record de 1 800 Mds$, à comparer à 1 500 Mds$enregistrés en 2017, et ce malgré l’incertitude géopolitique, et le ralentissement du cycle économique.

Cette hausse de 18% trouve son origine en Asie, à la fois source importante des capitaux et destination d’un volume croissant d’investissements. Les investissements en Asie représentent en effet 52% du volume mondial, et les acquéreurs asiatiques pèsent 45% des investissements à l’international.

Dans le palmarès des villes, New York demeure le plus grand marché immobilier au niveau mondial, suivie par Los Angeles, Londres et Paris, qui remonte dans le classement pour occuper la 4ème place, juste devant Hong Kong. Les acquéreurs internationaux continuent de favoriser Londres, dont la première place reste imprenable, tandis que New-York passe de la deuxième à la sixième place en raison d’une combinaison de prix élevés, d’un dollar fort, et d’une demande locale très concurrentielle. Dans le top 10 tous investissements confondus, 6 villes se trouvent aux États-Unis, l’Europe et l’Asie en comptant chacune deux. En dépit de l’incertitude politique concernant la nature de la sortie du Royaume-Uni de l’UE, Londres conserve sa position de premier marché européen, notamment grâce à plusieurs transactions très médiatisées dans les immeubles de bureaux.

Au niveau régional, la croissance totale des transactions en Amérique du Nord est assez faible, avec une hausse de seulement 0,6% sur l’année. Dans les autres régions en revanche, les volumes ont enregistré cette année leur plus fort taux de croissance en trois ans, avec une augmentation de 32% de l’investissement en Asie Pacifique et de 16% en Europe.

Pour la première fois depuis l’édition de cette étude, New York n’est plus dans les cinq principales destinations des investissements internationaux, à la suite des tensions internationales poussant certains investisseurs à se retirer, mais principalement en raison d’un marché très concurrentiel et de prix élevés. Bien que l’Amérique du Nord ne soit pas représentée cette année dans le top 5, la région conserve six villes dans le top 25, à l’instar de 2017.

Pour la 9ème fois en 10 ans, Londres occupe la première place en termes d’investissements immobiliers internationaux. Les investisseurs asiatiques, principale source de capitaux étrangers à Londres, ont fait grimper les volumes de transactions de 47% sur l’année pour atteindre 10,9 Mds€. Les immeubles de bureaux londoniens constituent leur cible principale, ce secteur concentrant 94% des investissements de l’Asie-Pacifique dans la capitale anglaise.

En termes de flux de capitaux internationaux, quatre des villes du top 5 sont européennes. Paris et Amsterdam conservent respectivement leurs troisième et quatrième places pour la 2ème année consécutive, tandis que Madrid intègre le top 5 pour la première fois depuis 2009. Berlin est la seule représentante allemande dans le top 10, ce qui constitue une différence notable par rapport à 2017, l’Allemagne dominant alors le classement avec 3 villes - son record à ce jour. En dépit de cela, les villes allemandes conservent des niveaux soutenus de demande et sont nombreuses dans les 25 destinations principales d’investissements internationaux.

Nils Vinck, Head of Capital Markets chez Cushman & Wakefield France, conclut : « La 3ème place de Paris dans ce classement international est un signal fort pour le marché hexagonal ; elle est aussi confortée par une 1ère place en ce qui concerne les actifs de bureaux. Cette position est de bon augure pour la tenue du marché de l’investissement hexagonal en 2019, où nous anticipons un volume d’investissement de 28-29 Mds€ ».

*« Winning in Growth Cities » analyse les flux d’investissements mondiaux en immobilier d’entreprise, et classe les villes en fonction de leur attrait pour les investisseurs.

www.cushmanwakefield.fr/

 

 

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