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Immobilier : reprise du marché en Auvergne

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Par Lionel Peynet, Président de la Région FNAIM Auvergne


Reprise des transactions

Depuis un peu plus de trois mois, on constate que l’activité de la transaction repart en Auvergne : le marché est plus vigoureux, notamment dans l’immobilier existant au détriment du neuf. 
Si les acquéreurs reviennent dans les agences et les visites plus nombreuses, ces derniers restent néanmoins exigeants sur le rapport qualité/prix des biens qu’ils négocient systématiquement. Les vendeurs, dont les biens sont surévalués, sont donc obligés de revenir à la raison s’ils veulent vendre dans un délai raisonnable.
Les biens les plus recherchés restent les maisons de 5/6 pièces avec jardin. Si elles sont au prix du marché et correspondent aux standards de qualité recherchés, elles sont alors vendues, en moyenne, sous trois mois, versus près de six mois en 2014.


Les seniors reviennent en centre-ville

Sur des villes comme Clermont-Ferrand ou Riom, on note une augmentation de la demande sur les appartements de type 4 et 5 pièces, de la part des seniors qui cherchent à se rapprocher de l’hyper centre pour bénéficier des services et commodités du centre-ville. Côté prix, après un cycle baissier, le marché est en phase de stabilisation, et ce sur tous les types de biens.


Zoom sur le marché locatif

Si les professionnels de la région constatent un certain tassement de ce marché, l’encadrement des honoraires n’a en revanche pas d’impact sur le chiffre d’affaires, les honoraires pratiqués étant déjà inférieurs aux plafonds fixés.
Après une forte baisse de  -10 à -15% en 2014, les prix tendent vers la stabilisation au 1er semestre 2015. A la relocation, tous types de surfaces confondus, les biens qui ne sont pas au prix du marché ou qui présentent des défauts, même mineurs, subissent une décote pour pouvoir être loués. Les prix constatés actuellement correspondent aux valeurs de 2008. Il existe néanmoins de fortes disparités selon les types de biens : si les maisons trustent la demande, les appartements de type studio peinent à trouver preneur.


Loi Alur et crainte des propriétaires bailleurs

Le marché de l’investissement locatif s’est asséché au 1er semestre 2015. Parallèlement, la loi Alur génère des craintes chez les propriétaires bailleurs qui sont de plus en plus nombreux à s’interroger sur la possibilité de retirer leur bien de la location pour le mettre en vente.


Volume annuel des ventes en région Juin 2015 v/Juin2014
16 885, chiffre inférieur de -4% v/2014

Prix moyen de la région
1 506 €/m², soit de -4 à -2% v/2014
- appartements : 1 700 €/m², soit de -5 à 0% v/2014
- maisons : 1 383 €/m², soit de -4 à -2% v/2014


Plus d’informations http://www.fnaim.fr/immobilier/83/44-auvergne.htm

 

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