Lancée par CERTIVEA , la première certification HQE “One Shot” aide les acteurs de l'immobilier à améliorer et attester des performances d’un bâtiment en exploitation.
Dans un contexte de
marché sous tension (construction en berne et budgets de rénovation contraints)
et où 77% des émissions du secteur du bâtiment sont liées à leur phase
“exploitation”, propriétaires et exploitants misent de plus en plus sur
l’optimisation de l’existant - via les pratiques d’exploitation durable - pour
renforcer la durabilité des bâtiments et l’attractivité de leur patrimoine.
Une tendance marché
très nette pour Certivea qui a certifié 5 fois plus d’opérations en
exploitation entre 2020 et 2024. Pour aider les acteurs à valoriser pleinement
les bénéfices de l’exploitation durable de leurs opérations, et d’attester leur
performance, Certivea lance une certification HQE “One Shot”. Le principe
: une évaluation ponctuelle des
performances liées aux usages du bâtiment qui constate les orientations
déployées et atteste du niveau atteint, et non plus une logique de cycle.
François Jallot,
président de Certivea, rappelle : « Construction à l’arrêt, budgets
contraints, exigences de sobriété : dans ce contexte, l’exploitation durable
s’impose pour tirer le meilleur parti de l’existant. Elle devient une solution
incontournable pour les propriétaires et exploitants.
Depuis 2020, nous
accompagnons ainsi cinq fois plus de projets en exploitation durable. Cette
approche permet de traiter de manière globale l’ensemble des enjeux liés aux
usages des bâtiments. Parce que les acteurs doivent aujourd’hui aller plus vite
et pouvoir attester simplement et rapidement de la qualité de leurs bâtiments,
nous lançons HQE One Shot : une solution qui permet d’évaluer ponctuellement la
performance d’un bâtiment en exploitation avec une approche 360. »
HQE Exploitation One
Shot : une approche 360° pour valoriser l’existant et repenser les usages
Entre 2020 et 2024, le
nombre de projets en exploitation certifiés par Certivea a été multiplié par
cinq, pour atteindre près de 1 000 certifications, dont la moitié au niveau
‘Excellent’. Ces projets concernent majoritairement des bureaux, mais aussi des
restaurants d’entreprises, des bâtiments d’exposition et des hôtels. Les certifications
HQE Exploitation permettent d'entreprendre une réflexion transverse sur le
bâtiment et d’aborder de manière globale tous les enjeux liés aux usages d’un
bâtiment : réduire les consommations et les émissions, améliorer la qualité de
vie, digitaliser les usages, optimiser les services, maîtriser les coûts et
encourager l’économie circulaire...
Dans un contexte
économique où les acteurs disposent de moins de visibilité sur leurs
investissements à long terme, la certification HQE Exploitation “One Shot”
propose une évaluation ponctuelle de la performance de tous les usages du
bâtiment. Valable trois ans, le certificat s’adresse aux acteurs ayant des
besoins spécifiques, à des moments clés de la vie d’une opération, comme sa
mise sur le marché ou son achat.
Exploitation durable :
TOP 5 des bénéfices pour les propriétaires et exploitants
• Mise en conformité réglementaire avec les
nouvelles exigences
environnementales et énergétiques.
• Réduction des consommations énergétiques et amélioration
continue des performances.
• Diminution des charges d’exploitation : économies d’énergie,
d’eau, meilleure gestion des déchets et réduction de l’obsolescence technique.
• Valorisation de l’actif immobilier : un bâtiment performant
et certifié est plus attractif, mieux valorisé et moins sujet à la vacance.
• Amélioration du confort des usagers : espaces plus sains,
plus adaptés aux nouveaux usages, avec une flexibilité accrue et une
concertation renforcée entre occupants et exploitants.
L’exploitation durable
: infos repères pour mieux comprendre cette “3ème voie du bâtiment durable”,
après la construction et la rénovation
Exploitation, de quoi
parle-t-on ?
L’exploitation d’un bâtiment regroupe l’ensemble des actions et services visant
à assurer son bon fonctionnement au quotidien. Elle comprend la maintenance des
infrastructures, la gestion des équipements techniques (énergie, chauffage,
climatisation, etc.), le suivi des performances environnementales, ainsi que
les dispositifs garantissant la sécurité et le confort des occupants.
Que dit la
règlementation ?
La réglementation renforce les exigences liées à l’exploitation des bâtiments.
Le décret BACS impose, à compter du 1er janvier 2025, l’installation de
systèmes de gestion automatisée dans les bâtiments tertiaires équipés d’un CVC
de plus de 290 kW. Le décret tertiaire fixe des objectifs de réduction des
consommations énergétiques jusqu’à –60% d’ici 2050. La directive européenne sur
la performance énergétique des bâtiments, à transposer d’ici mai 2026, vise
également à améliorer la performance en phase d’exploitation.
Quelle est le poids de
l’exploitation dans l’empreinte globale ? En France, 77% des émissions du secteur
du bâtiment sont liées à leur phase “exploitation” et 23% des émissions
nationales sont directement issues de l’exploitation des bâtiments (chauffage,
climatisation, éclairage, eau chaude sanitaire, électricité). Le secteur
immobilier et plus précisément l’exploitation des bâtiments représente un
levier de transformation pour réduire les émissions de GES.
USE CASE | Campus
Orange Lacassagne, Lyon (69)
Focus sur le projet : En mars 2025, le groupe Orange s’est vu décerner les certificats HQE Bâtiment Durable niveau ‘Très Performant’ pour l’exploitation de six de ses sites.
Crédits :
Orange
Parmi eux figure le
Campus Orange Lacassagne à Lyon, d’une superficie de 26 000 m².
À travers cette
démarche, Orange visait à renforcer la performance économique et
environnementale
du site, tout en améliorant le confort quotidien de ses
occupants.