Les petites copropriétés représentent une part importante du parc immobilier à rénover, mais ce sont aussi les plus en difficulté pour engager des travaux.
En France, près d’un tiers des logements sont en copropriété, dont une majorité dans des immeubles de moins de 50 logements. Ces petites et moyennes copropriétés, souvent sans gestion professionnelle ou peu structurées, rencontrent de nombreux freins lorsqu’il s’agit de lancer une rénovation énergétique : complexité des aides, décisions collectives difficiles, faible accès aux dispositifs d’ingénierie, manque de coordination entre les acteurs.
Résultat : moins de 2% des copropriétés
engagent une rénovation globale chaque année, alors même que le parc compte
plus de 4 millions de passoires thermiques (F ou G). Le modèle des opérateurs
ensembliers repose sur la désignation d’un interlocuteur unique, chargé de
coordonner l’ensemble d’un projet de rénovation énergétique : études, montage
financier, travaux, garanties. Toutes les compétences sont intégrées dès le
démarrage et assurent ainsi une assistance complète en accompagnant de A à Z
l’ensemble de la copropriété dans un projet clef en mains.
Une réponse structurée
: le modèle de l’opérateur ensemblier
Le premier groupement
nommé Yatou fait partie des solutions retenues par l’ADEME et France 2030 dans
le cadre de l’appel à projets ORENO. Ce modèle repose sur un principe simple :
confier la gestion complète d’un projet de rénovation à un interlocuteur unique.
Dans ce dispositif,
Synergiec joue un rôle central : l’obtention des financements en lien avec les
copropriétaires, les syndics, les financeurs et les entreprises. L’objectif de
cet interlocuteur unique est de sécuriser chaque étape : étude, conception, financement,
montage administratif, travaux, suivi.
Composition de Yatou, premier groupement à voir le jour
Yatou réunit cinq entreprises complémentaires :
- Acorus, pilote et contractant
général, exécute les travaux en interne pour garantir qualité et maîtrise des
délais.
- Amoa, fournisseur d'un
logiciel d'ingénierie financière et de gestion de projet dédié aux AMO en
copropriété.
- Energies Demain, bureau d’études en
transition énergétique
- Casba, bureau d’études
thermiques, diagnostique les besoins énergétiques et propose des programmes de
travaux adaptés.
- Synergiec, Assistant à Maîtrise
d’Ouvrage (AMO) financier, simplifie le montage administratif et financier.
Ce que propose
Synergiec dans le cadre des groupements
- Un accompagnement sur
mesure pour les copropriétés de moins de 50 logements,
- Le montage des aides
publiques : MaPrimeRénov’, CEE, subventions locales
- L’ingénierie
financière : éco-PTZ collectif, préfinancements
- La coordination avec
les entreprises et bureaux d’études
- L’accompagnement des
décisions collectives (assemblées générales, vote, gestion du calendrier)
Cette approche permet
de réduire la durée moyenne d’un projet à moins de 3 ans, contre 5 ans et plus
actuellement. Le reste à charge des copropriétaires peut également être
considérablement réduit, jusqu’à 70 à 80% du coût total pris en charge dans
certains cas.
« Notre objectif
est simple : que le coût ne soit plus un obstacle, explique Sylvain
Lefevre, président de Synergiec. Nous construisons des solutions de financement
qui réduisent au maximum le reste à charge, avec une visibilité claire dès le
départ. »
Une solution pensée
pour les territoires peu accompagnés
Le dispositif s’adresse en priorité aux copropriétés qui, faute de moyens ou d’expertise, renoncent aux travaux ou repoussent sans cesse leur engagement. En leur offrant une solution intégrée et un appui constant, Yatou rend la rénovation énergétique possible là où elle semblait irréaliste.