Connexion
/ Inscription
Mon espace
BB - Placements immobiliers
ABONNÉS

Opération d'envergure en crowdfunding immobilier

Koregraf annonce la plus importante levée de fonds réalisée à ce jour en France pour un investissement de crowdfunding immobilier, à l’occasion d’un financement de 7 millions d’€ mené pour le compte d’Essor Développement.

Cette 69ème opération immobilière est proche du nouveau plafond des 8 millions autorisé par le décret n° 2019-1097 publié le 28 octobre 2019 au Journal Officiel, autorisant le « rehaussement du seuil d'éligibilité des projets de financement ».

« Nous attendions avec intérêt ce décret qui fixe le plafond de collecte à 8 millions d’€, contre 2,5 millions auparavant. Ce changement ouvre de nouvelles perspectives à la promotion immobilière qui va pouvoir s’engager sur plus de projets ambitieux de création de logements, bureaux et locaux d’activité qui seront utiles à la collectivité. Notre projet de co-financement avec Essor ouvre la voie de cette nouvelle ère et nous permet d’attirer une clientèle d’institutionnels et d’investisseurs qualifiés, de plus en plus convaincus par la pertinence de notre approche du financement alternatif de la promotion immobilière », déclare Vincent Sillègue, président de Koregraf.

Cette opération de financement d’envergure a été co-réalisée avec la société de gestion Financière Pouyanne, entièrement dédiée aux investissements territoriaux, qui a participé à la recherche d’investisseurs. La collecte, ouverte en placement privé aux institutionnels, s’est faite via la plateforme Koregraf. La durée d’investissement prévue est de 36 mois.


Une diversification des investissements immobiliers pour Koregraf

Réunissant depuis 2017 plusieurs expertise-métiers de la promotion immobilière, le Groupe Essor, dédié à la construction de bâtiments à usage professionnel (bureaux, entrepôts, usines…), va utiliser les fonds levés pour contribuer au financement de sept opérations immobilières de bureaux et d’activité tertiaire en France et renforcer ainsi son activité de développement de programmes. Si Koregraf avait déjà co-financé quelques opérations de bureaux, c’est la première fois que la plateforme intervient sur un tel financement d’opérations immobilières dans le tertiaire.

« Le financement de ces opérations était stratégique pour notre groupe. Nous avions estimé le besoin à sept millions d’euros afin d’assurer notre développement. Nous cherchions avant tout à nous entourer de partenaires financiers de qualité, qui parleraient le même langage que nous et comprendraient nos besoins métiers. C’est donc tout naturellement que nous nous sommes tournés vers Koregraf, qui a su nous accompagner dans notre stratégie », déclare David Pouyanne, fondateur d’Essor.

Premier acteur du marché à proposer un accompagnement global du financement des acteurs de la promotion immobilière, Koregraf a effet accompagné Essordans sa stratégie de croissance en apportant son expertise en ingénierie financière et en structurant la levée de fonds sur le plan juridique.


Le cap des 30 millions d’€ collectés franchi

Pour son activité de crowdfunding immobilier, Koregraf totalise 71 projets d’investissement finalisés aux côtés de promoteurs immobiliers depuis 2014 pour un montant cumulé de plus de 37,9 millions d’€. Sur ces 71 opérations, 20 ont déjà été remboursées pour un montant total de plus de 7 millions d’€ et des rendements annuels nets avant imposition compris entre 7 et 10%, pour une durée moyenne d’investissement de 19 mois.

Koregraf continue à enregistrer une forte augmentation des volumes et des montants collectés sur l’année 2019, avec une collecte dépassant les 25 millions d’€ à ce jour - contre 6,46 millions d’€ en 2018. Au 30 novembre 2019, Koregraf présentait des taux de retard de paiement, de défaut et de défaillance nuls selon les indicateurs de performance dressés par l'association des professionnels du crowdfunding, Financement Participatif France. Adoptés par Koregraf depuis le 1er novembre 2017, ces indicateurs permettent aux investisseurs un meilleur suivi de l’activité (montants, défauts, remboursements…).

 

Lire la suite...


Articles en relation