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BB - Analyse du marché immobilier
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Metz, ville en plein renouveau, boostée par le quartier de l’amphithéâtre

 

Didier Hoffman, conseiller en immobilier OptimHome, présent sur la ville de Metz constate une reprise du marché immobilier notamment dans le neuf avec le lancement de nombreux programmes immobiliers sur le quartier de l’amphithéâtre, proche du centre Pompidou.

Ouvert en 2010, le Centre Pompidou-Metz a eu l’effet d’un boost et a attiré de nombreux investissements : le nouveau centre-commercial Muse mais aussi le très attendu nouvel hôtel Hilton signé Philippe Starck, prévu pour 2020, présenté en vedette au MIPIM de Cannes.

 

Plus de 100 000 m² de logements ont été créées entre 2015 et 2018 : « Il y a un vrai regain d’intérêt pour ce secteur, les prix se situent désormais autour de 4 000 €/m²) », explique le conseiller sur place.


En revanche, cela affecte peu le marché de l’ancien

L’hyper centre-ville historique de la ville - secteur Cathédrale - reste toujours prisé avec un prix dépassant parfois les 2 600€/m². Les quartiers de la Vacquinière et du canal, le secteur de Metz Queleu (historique) sont aussi très demandés pour des F2 et F3 mais également pour des maisons. Dans ces quartiers les prix varient en moyenne entre 2 000 et 2 400€ le m² et peuvent atteindre 3 800€ le m² dans l’hyper centre (exemple de transaction sur Vacquinière : F5 de 115 m² sur 10 ares à 320 000€.)

Dans les quartiers « plus populaires »
comme Devant les Ponts et les Plantières les prix baissent et se situent entre 1 200 et 1 400€ le m² pour une majorité d’immeubles datant des années 60 et 70.

Certaines communes de la première couronne proposent des logements avec de belles prestations et sont également très recherchées : Montigny Lès Metz, Marly, Longeville Lès Metz, Plappeville, Scy-Chazelles, Saint Julien Lès Metz. Les prix sont « plus doux » que sur le centre de Metz (ex un F3 de 90 m² à 140 000€ sur Montigny Lès Metz)

En majorité, les acquéreurs sont soit des primo-accédants, soit des personnes désirant trouver des biens plus grands et plus adaptés à la taille de leur foyer. « Nous assistons aussi à une nouvelle demande de seniors désirant quitter leur maison pour des appartement », ajoute Didier Hoffman.

Il y a peu d’investissements locatifs sur la ville, mais s’il y en a, ils sont à destination des petits immeubles comprenant entre 3 et 6 appartements.

Les délais de vente tournent autour de 90 jours mais il y a des exceptions : « Les biens qualitatifs au bon prix partent extrêmement rapidement, parfois en 24 ou 48 heures ! » conclut le conseiller OptimHome Didier Hoffmann.


Autres informations sur la ville de Metz 

- Metz occupe une position unique au croisement des grands axes européens de circulation : les villes les plus importantes qui entourent Metz sont Luxembourg à 55 km au nord, Nancy à 53 km au sud et Sarrebruck à 60 km à l’est. La ville est située à peu près à mi-chemin entre Strasbourg à 130 km et Reims à 155 km. Paris se trouve à 320 km et Francfort-sur-le-Main à 230 km

- Metz comptait 117 492 habitants au dernier recensement 2015

- Une diversification et une organisation de l’offre de logements à l’échelle de Metz et de l’agglomération adaptées aux attentes d’une clientèle multiples : logements plus grands pour les familles, accessibles et bien placés pour les étudiants et les personnes âgées, logements abordables pour les familles, offre de standing pour les cadres métropolitains…

http://www.optimhome.com/ville_bien/Metz

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