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En Italie, le marché du logement se redresse progressivement

BB - Analyse du marché immobilier
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Depuis avril, le Crédit Foncier confronte la France avec d’autres pays européens sous forme de « matchs immobiliers » qui prennent la forme d’études comparatives sur les principales données économiques, démographiques et surtout immobilières.

Après France-Espagne, France-Allemagne, France-Royaume-Uni, cette série se poursuit ici avec France-Italie.

Economie : l’Italie affichait en 2015 une croissance économique de 0,8%, inférieure à la fois à celle de la France à 1,2% et à celle de l’UE à 1,9%. Son PIB de 1 636 Mds€ est inférieur à celui de la France à 2 184 Mds€ ; le taux de chômage de 11,9% est supérieur à celui de l’Hexagone à 10,4%.

Démographie : l’Italie compte 61 millions d’habitants pour une superficie de 301 000 km², soit une densité de près de 200 habitants/km², soit près du double de celle de la France. Les Italiens sont davantage concentrés en agglomérations avec un degré d’urbanisation égal à 76%, alors que les Français ne le sont qu’à 66%. On compte 2,3 occupants par logement en moyenne, égal à la France.
En Italie, l’âge de départ des jeunes du foyer familial se fait tardivement à l’âge de 30 ans ; l’espérance de vie est de 83 ans, légèrement supérieure à celle de la France à 82 ans.

Le marché immobilier italien a subi de plein fouet la crise des années 2008-2013 :
- le volume de transactions (neuf et ancien) a baissé de 40% pendant cette période, comparé à -14% en France
- les permis de construire ont baissé de 72%  
- le volume de crédits immobiliers à l’habitat a baissé de 61%
- la baisse de l’activité s’est accompagnée d’une baisse des prix plus modérée à -5%.

Depuis deux ans, le volume de transactions, neuf et ancien, se redresse pour atteindre 449 000 opérations en 2015, soit +10% entre 2013 et 2015, avec toutefois des prix toujours en baisse d'environ 6%, y compris dans les grandes villes.

Les résidences principales sont équitablement réparties entre appartement : 51% et maison 49%. La proportion de propriétaires y est de 73% contre 70% dans l’UE.

Enfin, le montant des crédits immobiliers restant à rembourser par chaque ménage propriétaire est particulièrement faible en Italie : 19 000€ (vs 47 000€ en France et 41 000€ en UE), soit 7% du patrimoine non financier des ménages (vs 12% en France et 19% en UE).

Etude complète accessible via :
http://creditfoncier.com/immobilier-france-italie/

 

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