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Marché immobilier en Ile-de-France : baisse des prix hétérogène pour 2015

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Analyse du marché immobilier francilien - bilan 2014/perspectives 2015 - livré par le Crédit Foncier.


Exercice 2014

Le marché immobilier francilien a plus ou moins bien résisté

- 131 000 logements anciens ont été vendus en 2014 (-1% v/ 2013).

- Les prix ont continué à s’éroder en 2014 : -3% en grande couronne ; -1% en petite couronne et -2,1% à Paris. Ces variations, en apparence faibles, cachent des baisses de prix bien plus importantes : certains biens dans des zones excentrées en Ile-de-France ont subi une baisse pouvant aller jusqu’à 15%.

- Les prix dans le neuf résistent du fait de prix du foncier et de coûts de construction qui restent élevés.

Les conditions de taux n’ont jamais été aussi favorables à l’acquisition de logement. Les taux ont poursuivi leur baisse pour s’établir à un niveau moyen de 2,21% à la fin février 2015, du jamais vu depuis 70 ans. 

Paris, une des villes française où la baisse de pouvoir d’achat immobilier est la plus importante
L’Université Paris-Dauphine et le Crédit Foncier ont mené une étude consacrée à l’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménages dans les grandes villes françaises entre 1998 et 2010. Du fait de la hausse des prix immobiliers, le pouvoir d’achat des ménages a diminué en Ile-de-France : entre 39% à Paris et 12% à Fontainebleau en douze ans.


De 1998 à 2010 à Paris, le pouvoir d’achat immobilier de chaque tranche d’âge a fortement diminué :

- En 1998, 32% des ménages entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 7% en 2010.

- En 1998, 68% des ménages entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 45% en 2010.


Exercice 2015

Les prix dans l’ancien en Ile-de-France devraient continuer de reculer

- Dans le neuf, les prix vont continuer de résister.

- Dans l’ancien, la correction des prix des logements va se poursuivre, tout comme l’accroissement des disparités selon l’emplacement et la qualité des biens.

- Les taux d’intérêt de crédit immobilier devraient rester très bas.


Marché de l’immobilier d’entreprise

Sur le marché locatif des bureaux, le loyer tertiaire de présentation (ou loyer facial) a augmenté de 1% sur un an, à fin 2014 en Ile-de-France, pour se situer à 315€ par m². Cependant, après prise en compte des remises commerciales, le loyer réel est en baisse : elleest comprise entre 12 et 17% à Paris, entre 12 et 30% à La Défense et entre 6 et 30% pour le Croissant Ouest.

Le marché de l’investissement est resté bien orienté avec 22,5 Mds€ investis en 2014, soit +50% v/2013. Le volume global de l’investissement devrait s’élever à 24 Mds€ en 2015.

https://www.credit-immobilier-de-france.fr/

 

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