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BB - Analyse du marché immobilier
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Le Livre blanc du MEDEF et les propositions de la FNAIM pour le logement

La politique du logement doit intégrer les 34 millions de logements du parc existant dans sa vision : construire n’est pas la seule solution. En effet, réhabiliter des logements, les adapter pour répondre aux besoins d’une population vieillissante, faire revenir les particuliers vers l’investissement locatif, sont des leviers clefs pour répondre aux attentes des Français qui ont fait du logement leur seconde préoccupation après l’emploi.


Dans le cadre du Livre blanc du MEDEF, la FNAIM focalise ses propositions particulièrement autour de trois axes majeurs :

1/ La rénovation du parc existant. Pour la FNAIM, il est, notamment, nécessaire d’améliorer les dispositifs financiers incitatifs existants en veillant à leur pérennité : maintenir le taux de TVA à 5,5% sur les travaux de rénovation énergétique et le Crédit d’impôt pour la transition énergétique. Dans les copropriétés, les dispositifs spécifiques comme l’éco-PTZ collectif, doivent prévoir des durées de validité longues afin de tenir compte des processus de décisions imposés par la législation (tenue des AG).

2/ Le rééquilibrage des rapports locatifs. L’instauration d’un véritable statut du bailleur privé doté d’un régime fiscal adapté et pérenne dans le temps, réclamé de longue date par la FNAIM, est toujours aussi urgent. D’autres mesures sont également nécessaires, comme par exemple :
- l’abrogation des dispositions les plus contreproductives de la loi ALUR, notamment l’encadrement des loyers ;
- la révision des règles de répercussion des charges auprès des locataires ;
- la simplification et le raccourcissement des procédures à l’encontre des locataires défaillants de mauvaise foi ;
- l’assouplissement des conditions permettant au propriétaire de retrouver l’usage de son bien en fin de bail.

3/ La stabilisation de dispositifs publics et incitatifs favorisant l’acquisition d’un logement. La FNAIM propose de relancer l’accession à la propriété en solvabilisant les primo-accédants modestes par un allongement des différés de remboursement du PTZ+, par la sécurisation de l’accession sociale et, en zones tendues, par la mise en place d’un prêt de long terme en faveur de l’accession intermédiaire.
Par ailleurs, face à une menace qui se dessine au niveau européen, la FNAIM demande de veiller à ce que les prêts immobiliers à taux fixes, qui ont la très large préférence des Français, ne soient pas supprimés par les autorités prudentielles européennes.

« Il faut abroger certaines dispositions de la loi ALUR, déclare Jean-François Buet, Président de la FNAIM. La multiplication des annonces a fait fuir les investisseurs particuliers. Il faut rassurer les propriétaires en leur offrant un cadre simple et lisible tant sur les dispositifs existant pour la rénovation des logements que pour les rapports avec les locataires ».

http://www.fnaim.fr/

 

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