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Les investisseurs reviennent sur le marché du logement

BB - Analyse du marché immobilier
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Météo février 2015 de Cafpi

Le retour progressif des investisseurs sur le marché du logement, amorcé en fin d’année dernière, se confirme en janvier, passant de 14 à 15% des emprunteurs. La réduction d’impôt Pinel y est sûrement pour quelque chose : sa plus grande souplesse par rapport au précédent dispositif Duflot ainsi que la possibilité, pour le contribuable, de louer le bien acquis à un ascendant ou à un descendant tout en continuant de bénéficier de l’avantage fiscal semblent convaincants.

Répartition des acquéreurs
- Résidence principale 83%
- Résidence locative 15%
- Autres 2%


Primo-accédants

L’accession à la propriété leur demande un effort toujours croissant, ce qui exclut les ménages les plus modestes : en janvier 2015, ils ont emprunté un peu moins (en moyenne, 168 285€, contre 169 237€ en décembre) mais sur une durée plus longue (238 mois contre 233). Leur acquisition, dans l’ancien à près de 80%, représente 4,75 années de revenus.


Accédants

Ils achètent dans l’ancien à plus de 92% et y consacrent l’équivalent de 3,77 années de leurs revenus. Le mois dernier, ils ont globalement emprunté moins (178 440€, contre 187 500€ en décembre 2014), sur une durée à peine inférieure (200 mois, au lieu de 202 mois). Le raccourcissement de la durée des prêts est une constante depuis mi-2014.
A cela, deux explications possibles : la baisse des prix d’achat ou la hausse des apports personnels… ou un cumul des deux.

http://www.cafpi.fr/

 

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