Connexion
/ Inscription
Mon espace

[Avis d'expert] Les banques ne sont pas responsables de la baisse des financements immobiliers

BE - Culture & Société
ABONNÉS

Pascal Beuvelet, Président d'In&Fi Crédits,

Alors que les volumes de crédits à l’habitat représentaient 170 Mds€ en 2007, et une moyenne de 141 Mds sur 7 ans, ils représenteraient au mieux 130 Mds fin 2014. C’est 10% de moins que la moyenne.
A l’analyse de ces chiffres, les banquiers apparaissent comme les principaux responsables de cette chute de la distribution des crédits immobiliers ; et ce, pour de prétendues questions d’opportunité économique et de rentabilité. Ce n’est pas la réalité, car les banques sont résolument prêteuses.

A ce jour, les moyens de financements dont disposent les banques sont très optimisés :
- Les liquidités mises à disposition par la BCE sont abondantes. L’argent est là.
- Le taux de refinancement est au plancher de 0,05 %. Les taux sont au plus bas.
- Les conditions d’octroi des crédits immobiliers n’ont pas été aggravées. Il est toujours important d’avoir un apport personnel de minimum 10% et de respecter un taux d’endettement, rapport revenu/mensualité, de l’ordre de 33%. Rien de plus raisonnable et prudentiel pour respecter l’équilibre budgétaire du ménage emprunteur.
En outre, il est indispensable de prendre en compte la concurrence interbancaire pour créer de nouveaux comptes. Cette concurrence impose une stratégie de conquête quotidienne, dont le canal courtier qui représente près de 30% des volumes distribués.


Alors que 79% des Français souhaiteraient être propriétaires, pourquoi les volumes de crédits stagnent-ils ?
Les raisons sont clairement identifiées :

- Les « ravages psychologiques » de la loi ALUR.

- Une fiscalité totalement illisible, clairement connotée à la hausse.

- L’espoir médiatiquement entretenu qu’une baisse du nombre des candidats à l’accession entrainerait de facto une révision à la baisse des prix affichés par les vendeurs.

- La perte de confiance des ménages en l’avenir. Les acquéreurs potentiels sont effrayés par l’instabilité du marché du travail.

Il est donc évident que notre situation économique globale ne plaide pas pour un achat immobilier financé à long terme. Le logement constitue la 1ère charge budgétaire des propriétaires (en moyenne plus de 27% des revenus) et son coût moyen relatif représente 4,69 années de revenus. Dès lors il faut être résolument optimiste pour se lancer dans une acquisition, ou contraint pour se lancer dans une vente. Cependant, avec des taux aux plus bas et une offre de logements encore très fournie, jamais les conditions n’ont été aussi bonnes pour réaliser une acquisition optimisée.

http://www.inandfi-credits.fr/

 

 Comprendre l'économie durable pour s'y investir

 

Lire la suite...


Articles en relation

BE - Culture & Société
ABONNES
La nouvelle plateforme soClassiQ, un accès gratuit au répertoire de la musique classique et à l’opéra

Avec l'Intelligence Artificielle et la Data Science, soClassiQ met la musique classique à la portée du plus grand nombre et se positionne comme le site de référence en la matière. Après 2 ans de recherche et développement, la plateforme soClassiQ fait son entrée officielle dans le monde de la musique classique et de l'opéra. Grâce à la puissance de ses algorithmes et au travers d'une expérience utilisateur simple et épurée, soClassiQ donne accès :- à l'ensemble des œuvres du répertoire...

BE - Culture & Société
ABONNES
Les soft skills, des compétences déterminantes au cours des premiers mois de collaboration

Une étude* menée par le cabinet international de recrutement spécialisé Robert Half auprès de directeurs généraux (DG) et de directeurs financiers (DAF) révèle que 76% d'entre eux admettent avoir embauché un collaborateur qui ne s'intégrait pas à l'équipe.* Enquête réalisée auprès de 305 DG et 200 DAF en décembre 2017 en France. Les raisons évoquées et les mesures jugées les plus efficaces Rejoindre une organisation implique d'emblée de mettre en avant un panel de compétences à la fois...

BE - Culture & Société
ABONNES
« Solutions solidaires », plateforme de fabrique des solidarités nouvelles

Lancé par le Conseil départemental de la Gironde et ses partenaires, Alternatives économiques, l'Avise, la Fondation Jean-Jaurès, Harmonie mutuelle, Terra Nova, Up et Usbek & Rica, « solutions solidaires » c'est : - Une plateforme pour animer un large débat autour des solidarités nouvelles, et organiser un foisonnement d'idées, expériences et initiatives afin d'inventer ensemble les protections de demain.- Un rendez-vous annuel pour croiser, comparer et projeter vers l'avenir ces idées et ces...

ER - Acteurs du secteur financier
ABONNES
[Les entretiens d'Esteval] Bruno Colmant, Degroof Petercam

« Nous devons retrouver une économie solidaire et basée sur l'intérêt général » Débats télévisés, émissions de radio, couvertures de presse : le livre de dialogue entre Bruno Colmant, chef économiste de Degroot Petercam, et le prêtre Eric de Beukelaer, ancien proche collaborateur du cardinal Lustiger à Rome, fait un carton en Belgique (1). Il est vrai que leur conversation aborde des sujets qui nous concernent tous, au croisement de la morale et de l'économie. « Le capitalisme anglo-saxon...