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BB - Analyse du marché immobilier
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Le marché parisien de l’immobilier d’entreprise est en progression

Malgré un climat économique difficile, le taux d’occupation des bureaux est en hausse de 13,9% avec un bond de 39% pour l’investissement.

Sur les neuf premiers mois de l’année, les superficies louées ont représenté 1,4 million de mètres carrés et devraient atteindre deux millions pour l’ensemble de l’année. Cette hausse s’explique par un certain nombre de transactions supérieures à 5 000 mètres carrés qui ont été le fait de grandes entreprises, à l’exemple de L’Oréal ou de KPMG.
Le taux de vacance s’est stabilisé à 7,2% en Ile-de-France, mais avec de grandes disparités, puisqu’il atteint 11% à La Défense et retombe à moins de 6% dans le quartier central des affaires.

Du côté de l’investissement, la progression est impressionnante. Elle apparaît surtout disproportionnée par rapport à l’évolution du marché locatif. Avec déjà 11Mds€ de transactions enregistrées depuis le début de l’année, le pic de 2007 devrait être rattrapé, voire dépassé. Le total de ventes devrait atteindre 15 Mds€ pour la fin de l’année. Il est à noter que la part des investisseurs internationaux est beaucoup plus importante en cette année 2014.

Philippe Perello, Equity partner et gérant de Knight Frank France explique cet engouement par « la profondeur et la fluidité du marché parisien en matière de location de bureaux. Cela rassure les investisseurs ». L’afflux de capitaux internationaux s’explique aussi par les conditions de financement qui se sont améliorées. Philippe Perello note aussi une forte hausse de la demande sur les produits « non core ».
Cependant, conclut-il, « il convient de souligner que l’offre de qualité reste insuffisante pour répondre à la demande, même si, dans l’ensemble, la situation du marché est plutôt positive ».

www.knightfrank.fr

 

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