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Paradis fiscal portugais et retraités français... Mythe ou réalité ?

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Avec un parc immobilier national qui n’a augmenté que de 16% entre 2001 et 2011, La gamme des biens disponibles au Portugal est très attractive et compétitive. Depuis la crise de 2008, ce marché représente une plus grande stabilité que certains autres pays européens comme la Grèce ou l’Espagne.

Le Portugal n’a pas construit son modèle économique uniquement sur l’immobilier : fin 2011, l’Institut national de la statistique recensait 735 000 logements vides au Por­tugal. Contrairement à l’Espagne, il n’y a pas eu de bulle immobilière et le pays possède des atouts qui assurent une stabilité du marché immo­bilier sur le long terme.

Les prix devraient même remonter régulièrement avec le retour à la normale de l’économie.

D’autres éléments peuvent aussi être mis en avant, comme le dynamisme du marché locatif et la législation qui protège les propriétaires contre les mauvais payeurs.

Quelques exemples de prix : A Vilamoura, des maisons de 300 m² avec piscine, proche d’un golf, se vendent aujourd’hui à 680 000€. A Lisbonne, le prix du m² atteint 3 400€ dans le neuf et 2 500€ dans l’ancien. A Porto, en moyenne à 2 200€ dans le neuf (1 650 dans l’ancien) et dans l’Algarve, il est à 2 160€ le m² pour les apparte­ments mis sur le marché : un 2 pièces de 50 m² dans une résidence à Cabanas de Tavira (Algarve) est proposé à 120 000€. A Madère, Formula Prime vend une maison neuve de 185 m² 162 000€  et propose à Praia da Luz (Algarve), un 3P de 130 m2 dans une résidence pour 195 000€.

Classé parmi les meilleurs pays au monde pour faire des af­faires : en 2012, le magazine d’affaires Forbes a classé le Portugal en 24ème place, sur une liste de 141 pays.

Outre ses 300 jours de soleil par an, le Portugal, qui utilise la monnaie de l’euro et offre le cadre matériel et culturel d’un pays européen, avec une stabilité politique, peut donc “draguer” activement les retraités français et les convaincre de préfèrent la Côte d’Argent à la Côte d’Azur.

 

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