Connexion
/ Inscription
Mon espace

La SCPI Grand Paris Pierre pour les investisseurs ayant des revenus fonciers fortement imposés

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNÉS

La SCPI Grand Paris Pierre de Stellium, gérée par InterGestion, permet de bénéficier d’un déficit foncier étalé sur 3 ans (2013, 2014, 2015). Le montant des travaux représentera 42,5% de l’investissement total. Les biens acquis par la SCPI seront concentrés pour 80% au moins dans le secteur du Grand Paris, un périmètre qui se caractérise par son fort potentiel locatif et patrimonial.
Le montant minimal d'investissement est de 2 000€, soit deux parts à 1 000€ (frais d'entrée inclus : 12% de la valeur de la part, soit 13,64% de la valeur de la part nette de frais).

La note d’information a obtenue de l’AMF le visa SCPI n° 13-05 en date du 8 mars 2013 et la notice légale a été publiée au BALO n° 1300869 en date du 20 mars 2013.


Rappel du double avantage de générer du déficit foncier :

Avantage patrimonial
Les dépenses à l’origine du déficit sont, pour une part importante, les travaux de réfection du bien qui lui apporte de la valeur, mais aussi les intérêts d’emprunt. L’investisseur ne vise donc pas de revenus immédiats mais une plus-value à la sortie, lorsqu’il revendra le bien (ou les parts de SCPI dite « de déficit foncier »). L’atténuation de la taxation des plus-values au 1er septembre 2013 renforce l’attrait de ce type d’investissement.

Avantage fiscal
Le déficit généré par les travaux de rénovation réalisés dans un logement destiné à la location vient en déduction des revenus fonciers provenant d’autres locations (en direct ou à travers une SCPI).
- Ce déficit est utilisable pendant 10 ans et permet de « neutraliser » la fiscalité sur les revenus fonciers générés par la location du logement mais aussi par la location d’autres logements.
- Le montant des travaux déductible est variable pour chaque opération selon la quote-part des travaux de rénovation réalisés par le propriétaire. Ce montant est fixé statutairement dans le cas d’une SCPI (42,5% du montant de la souscription dans le cas de la SCPI Grand Paris Pierre).
- Le déficit foncier constaté au cours d’une année est imputable sur le revenu global perçu par l’investisseur l’année de réalisation des travaux avec un plafond de 10 700€ par an, permettant de générer une économie d’impôt supplémentaire.

Important : Les économies d’impôt produites par un déficit foncier ne rentrent pas dans le plafonnement des niches fiscales.

www.omnium-finance.com

 


Soyez acteur de la finance responsable ! 

 

Lire la suite...


Articles en relation

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Immobilier de luxe : clignotants au vert-dollar chez les « gilets gold »

Loin des préoccupations du Grand débat national, les millionnaires et milliardaires internationaux continuent de prospérer et d'acquérir de l'immobilier. Focus sur cette population peu nombreuse mais très active. Toujours plus riches, toujours plus nombreux : ça va bien pour les High Net Worth Individuals (HNWI, plus de 3 millions de dollars de patrimoine, soit 2,6 millions d'euros) et encore mieux pour les Ultra-HNWI (plus de 30 millions de dollars de patrimoine). Le nombre de ces derniers,...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Investissement en immobilier d’entreprise : record(s) battu(s) !

Extrait du Bilan 2018 & Perspectives 2019 du marché français de l'investissement en immobilier d'entreprise publié par Knight Frank France La meilleure année de l'histoire Après un excellent 1e semestre, puis un net ralentissement au 3e trimestre, l'activité s'est de nouveau emballée au 4e trimestre. « Au terme d'une cinquième année de hausse consécutive, le marché français signe même une performance historique, supérieure de 2% au précédent record de 2007 », annonce Vincent Bollaert,...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
L’immobilier de santé intéresse toujours les investisseurs

Bilan 2018 & Perspectives 2019 : retour aux sources et innovations rajeunissent le secteur ! Selon l'actualisation de l'étude de Cushman & Wakefield, les investisseurs continuent de s'intéresser à cette classe d'actifs dont l'avenir se dessine à l'aune du vieillissement inéluctable de la population, de l'accroissement de pathologies chroniques et plus prosaïquement d'un secteur de la santé dont les besoins sont croissants dans un environnement d'économie d'échelle et de maîtrise des coûts. Le...

BE - Entreprises & initiatives
ABONNES
Esteval Infos - 8 février 2019

Au sommaire de nos publications cette semaine, 58 articles (accès libre et accès abonnés) dont : Lancement du fonds Candriam Equities L Oncology Impact Dette émergente : une classe d'actifs attrayante pour 2019 Comme chaque mois, retrouvez nos sélections de produits d'investissement : Notre liste de fonds de boutiques revient en territoire positif Notre liste diversifiée rebondit de 2,3 % sur un mois       Une fin d'année 2018 solide pour le marché locatif des bureaux...